来源 :密探财经2026-05-19
昨天（5月18日），作为“新一线城市”的西安楼市，突然热闹起来。
据了解，当日西安拿出了2个地块出让，最终金茂和金地双双拿地。金茂作为地产央企近两年高频拿地，产品在各地定位也精准，已跻身头部阵营。
相较而言，金地就不一样了，作为A股上市的混合所有制老牌房企，为了还债“活下来”，这几年极少拿地补仓，就算去年拿地，也只是在杭州、上海等核心城市，拿的都是小地块，能快周转的改善产品，控风险是排第一位的。
西安作为金地集团在广大中西部地区唯一深耕了20年的重镇，昨日拿地意义非凡。应该说，这是时隔3年后，金地重启在西安拿地。
3年前，金地在楼市寒冬于西安高调拿地，前董事长凌克曾说“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，需要新投资。”对今天的金地而言，同样适用。
另据悉，金地这宗地实为10年前规划的金地格林项目的一部分。具体看，金地所拿地块位于西安市雁塔区大寨路沿线YT1-7-306号宗地，占地35.5亩，耗资近2.3亿元，楼面价2248元/㎡，为住宅/商服混合用地，容积率不超4.3。
从“4.3”的容积率可以看出，金地该地块应该是面向刚改等市场主流客群的，加上地价、周边教育配套等优势，以及在西安20年品牌积淀等，用在东部沿海一线城市造高端的打法降维打击，是有成为爆款产品潜质的。
参考克而瑞数据，今年前4个月西安楼市房企销售TOP30排行榜，前三分别是招商蛇口、保利发展和绿城，分别吸金34.66亿元、24.73亿元、22.82亿元，金茂和铁建分别位列第四和第五，对应销售额21.07元、20.56亿元。该榜单上，无金地的踪影，2023年还能跻身第19位，销售额近40亿元，此后已无缘榜单。
这背后，还是金地集团为了安全活下来却牺牲了新增在核心城市补仓优质储备及抢夺市占率的机会。
2025年，金地集团实现营收358.58亿元，同比下降52.41%；归母净亏损132.81亿元，较上年同期亏损61.15亿元“翻倍”。近年，金地销售规模下降，可结转面积显著减少，导致营业收入下滑；房地产开发业务毛利率已低至7.93%叠加大额存货跌价准备和信用损失准备，致归母净亏损百亿级。
去年，金地实现签约销售金额300.2亿元，跟巅峰时期千亿级已不可同日而语，公司总土储约2472万方，权益土储约1059万方，其中一、二线城市占比约79%。
按2026年计划，金地计划新开工面积46万方，竣工面积171万方，未来将继续坚持安全审慎原则，根据市场及自身资源情况，合理安排投资、新开工和竣工计划等。
2026年一季度，金地实现营收78.82亿元，同比增长32.1%；归母净亏损6.79亿元，跟去年同期变化不大。这说明其业绩已有所改善。
从销售端看，2026年4月单月，金地签约面积同比下降7.01%至19.9万方，签约金额同比下降8.99%至25.3亿元。综合今年前4个月，金地累计签约面积同比仍下降42.8%至43.1万方，累计签约金额同比下降约46.7%至58.3亿元。
截至今年3月底，金地存货余额553.9亿元，较去年底减少39亿元；货币资金余额106.1亿元，较去年底减少了20亿元。该期末，其短期借款3.78亿元，较去年底略减；一年内到期非流动负债340.8亿元，较去年底增加34亿元。此外，其长期借款316.9亿元，较去年底减少45亿元，已无一年期以上的应付债券。
另据悉，今年4月份，金地集团曾对外表示其存续公开债务已清零。这意味着，其现金短债比虽依然承压，但相较于过去2年公开债到期刚性兑付高峰，如今更多是银行等非公开债部分，这部分有很大的腾挪余地。
综合来看，金地还处在喘息脱困阶段，但随着公开债清零，压力要小了不少，但短期有息债务仍很大，这仍有待于房地产开发销售回血“以时间换空间”，业内也期待其早日重回一线房企阵营。