ST粤泰：2021年亏损8.25亿元

　　ST粤泰（600393）4月30日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入8.89亿元，同比下降70.53%；归母净利润亏损8.25亿元，上年同期亏损9.13亿元；扣非净利润亏损7.26亿元，上年同期亏损9.27亿元；经营活动产生的现金流量净额为1.58亿元，同比下降41.96%；报告期内，ST粤泰基本每股收益为-0.33元，加权平均净资产收益率为-17.85%。

　　数据统计显示，ST粤泰近三年营业总收入复合增长率为-35.26%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第89。近三年净利润复合年增长率为-241.68%，排名87/96。

　　年报显示，公司的主营业务为房地产开发，具备房地产开发一级资质。报告期内公司业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、海口、三门峡、郴州等城市以及柬埔寨的金边。主要以开发商住类型的住宅产品为主，经营模式以自主开发房地产项目为主。公司取得土地储备的方式包括但不限于协议收购、参与项目一级开发、共同合作开发等，尽量争取用较合理的价格、相对宽松、灵活的付款和合作的方式取得土地项目储备，项目多依据公司的自身开发能力而确定，相对布局灵活，成本合理，以尽量减低公司在经营中的经营风险。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，房产销售收入8.27亿元，同比下降71.60%，占营业收入的93.07%；建筑安装及苗木销售与绿化工程收入0.43亿元，同比下降4.47%，占营业收入的4.87%；房地产出租收入0.05亿元，同比下降82.17%，占营业收入的0.52%。

　　2021年，公司毛利率为21.82%，同比上升5.99个百分点；净利率为-106.45%，较上年同期下降71.25个百分点。

　　分产品看，房产销售、建筑安装及苗木销售与绿化工程、房地产出租2021年毛利率分别为28.21%、-0.73%、-751.58%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为-17.85%，较上年同期下降1.83个百分点；公司2021年投入资本回报率为-8.34%，较上年同期增长0.42个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为1.58亿元，同比下降41.96%，主要系受新冠疫情影响和房地产政策的影响，经营资金回流速度放缓所致；筹资活动现金流净额-3.11亿元，同比增加3362.71万元，主要原因是本年度获得融资借款流入，并且偿还部分原有贷款，利息费用下降所致；投资活动现金流净额-1.09亿元，上年同期为2.35亿元，主要因为本年度主要进行对外收购股权，上年度主要处置子公司股权回流资金所致。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.06次，上年同期为0.20次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业46/96）；固定资产周转率为6.28次，上年同期为17.66次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业46/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为7.11次、0.08次。

　　2021年全年，公司期间费用为4.84亿元，较上年减少8164.61万元；但期间费用率为54.47%，较上年上升35.71个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司存货较期初增加9.15%，占公司总资产比重上升4.65个百分点，主要系本报告期内金边葵花酒店地块过户至天鹅湾国际金融中心公司名下，结转至存货。其他地区项目继续加大开发投入；合同负债较期初增加32.48%，占公司总资产比重上升3.14个百分点，主要系本报告期部分项目未完成竣工交付，导致销售房款未能结转至营业收入，另外公司加速销售资金的回笼；预付款项较期初减少74.74%，占公司总资产比重下降2.84个百分点，主要系本报告期内金边葵花酒店地块过户至天鹅湾国际金融中心公司名下，结转至存货；应付账款较期初增加32.35%，占公司总资产比重上升2.36个百分点，主要系本报告期内加快项目的开发进度，工程款有所增加。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为70.23%，相比上年同期上升7.35个百分点；有息资产负债率为26.35%，相比去年同期上升1.81个百分点。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为李炎，取代了此前的胡琨妹。在具体持股比例上，胡显仁持股有所上升，王明敏、胡珏持股有所下降。

股东名称	持股数(万股)	占总股本比例(%)	变动比例(%)
广州粤泰控股集团有限公司	8000	3.154266	不变
邹锡昌	2499	0.985315	不变
丘燕娜	900	0.354855	不变
烟台汉富璟瀚投资中心(有限合伙)	588.26	0.231941	不变
胡显仁	540.37	0.213059	0.00
李炎	500	0.197142	新进
王建飞	405	0.159685	不变
廉晟	400	0.157713	不变
王明敏	385.1	0.151838	-0.01
胡珏	385.1	0.151838	-0.01