来源 :财经头条2022-01-05
1月4日晚，蓝光发展（600466.SH）发布其对上交所问询函的回复，针对2021年12月23日以1元的对价转让重庆炀玖商贸有限责任公司（简称“重庆炀玖”）100%股权的交易对价、标的资产评估、交易对手方及审议程序等问题进行了回复。
此前，在2020年12月23日，蓝光发展发布公告称拟1元转让旗下三个房地产项目，分别为重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉公馆项目以及天津津南小站665亩项目。同日，上交所就对蓝光发展转让资产一事发出问询函，同时要求在2020年12月31日之前以书面形式就交易对价的合理性等进行补充披露。
延迟四天后，蓝光发展做出回复。关于交易作价仅为1元的原因及合理性，蓝光发展回复称，该交易的主要目的是为了解决困难项目的建设和交付问题，是在保交付、降负债的背景下进行的，通过承债式收购在出售资产，同时能够降低公司负债约91.91亿元（包含经营性负债）。因此，在上述交易背景下，该交易以评估值为基础，交易价格公平合理，不存在损害上市公司利益的情况。
此外，对于交易大幅亏损的原因，蓝光发展解释称，其主要由于天津小站项目评估减值12.48亿元所致。蓝光发展表示，公司对该项目结合前期投入土地成本、预计未来的开发成本、未来可实现销售收入进行了测试，其中，年内因市场下行，导致价格下降，减少整体货值约9.5亿元，加上材料价格上涨、项目开发周期延长等因素影响，导致基于交易基准日的项目模拟持续开发预计亏损金额较大。公司项目基于2020年12月31日的市场环境和公司正常经营情况下的存货跌价准备计提充分、合理。
值得注意的是，公开资料显示，重庆未来城104亩项目是重庆灿瑞置业有限公司于2019年4月通过招拍挂方式获得，项目自2019年10月动工建设，在建工程面积147850平方米，现状处于停工状态，未开发土地0平方米。根据目前施工进度，依据《国有建设用地土地使用权出让合同》约定的竣工日期，本项目存在逾期竣工及逾期交房风险。
重庆芙蓉公馆项目是重庆宇晟置业有限公司于2017年6月通过招拍挂方式取得位于重庆两江新区两路组团的274.21亩土地的国有土地使用权。该项目自2019年5月动工建设，在建工程面积599048平方米，现状为停工状态，未开发土地为18400平方米。项目已构成逾期竣工情形，并存在逾期交房风险。
天津小站项目是天津蓝光和骏小站文旅娱乐发展有限公司于2019年3月通过招拍挂方式取得天津津南区665亩土地的国有土地使用权。该项目自2019年7月动工建设，在建工程551888.48平方米，现状处于施工过程中；目前西地块主体封顶，二次结构施工中；中地块主体封顶，二次结构完成；东地块已取得施工证，未打桩；未开发土地60740.1平方米。根据目前施工进度，本项目存在逾期竣工及逾期交房风险。
蓝光发展称，上述三个项目因公司目前的债务风险，面临着停工、诉讼、查封、复工困难的问题，存在着逾期竣工及逾期交房的风险。