本周，房企的消息再次刷新了大家的认知。
恒大公布的财报，2021-2022年，两年亏损超8120亿元，总负债超2.4万亿元！
而有险资做大股东的远洋集团流动性承压，20亿元公司债于7月18日起停牌，“正全力筹措资金”，并与债券持有人协商兑付调整事项。
去年8月，获得两大国资股东约30亿元驰援的绿地控股，近期也被曝欠税1千多万。
据国家税务总局上海长宁区税务局发布的税务文书送达公告显示，绿地控股集团欠缴增值税10,219,632.01元。
据相关限期缴纳税款通知书要求，绿地控股集团应在今年8月7日前缴纳应缴纳的税款，附加费以及相应的滞纳金。
今年一季度，绿地控股的营收788亿元，归属净利润19.9亿元，在一众房企中表现相当亮眼。如今为何会欠税上千万？
01
绿地控股上半年似乎并不轻松。
7月上旬，上海票据交易所曾发布了一份《截至2023年6月30日承兑人逾期名单》。
该名单公布了今年1月1日-6月30日，发生3次以上票据逾期，且月末有逾期余额或当月有票据逾期行为发生的承兑人数量及名称。
其中，涉及绿地控股旗下数家公司，比如：绿地控股集团宁波绿地置业有限公司、绿地集团西安置业有限公司、上海绿地青颂置业有限公司等。
据中国质量新闻网统计，此次公布的承兑人逾期名单中，绿地控股旗下56家公司票据逾期被公示。
今年5月，绿地控股披露的2022年年度股东大会资料中，数次提及“流动性”。
尤其是在2023年的目标中，强调了“持续改善流动性，解决资源相对紧张的突出问题”，“特别是着力改善流动性”。
但今年4月，绿地控股发布的新增对外担保额度公告中称，自2022年年度股东大会决议之日起至2023年年度股东大会决议之日止，预计新增不超过900亿元的担保额度，而已有5000万元对外担保逾期。
这个新增对外担保额度数目不算少，当然对比去年同期公布的预计新增担保额度（自2022 年7月1日起至2022年年度股东大会决议之日止）不超过1400亿元，以及2021年度预计新增不超过1463.28亿元的担保额度，今年算是改善了挺多。
5月召开的股东大会上，绿地控股的现金流安全问题也备受关注。
当时，其董事长张玉良明确表示：绿地已经度过了最困难时期，但目前流动性仍然比较困难。
从近期其欠税及旗下数家子公司承兑人逾期的情况中，似乎也反映了类似的困境。
02
绿地控股到底欠了多少钱？
近几年，房地产行业颇为不易，销售规模下滑，土地市场热度也在降低，不少房企的流动性压力都加剧了。
绿地控股也不例外，尤其是2022年。
不过，作为成立于1992年的上海老牌大型房企，绿地控股近年来也多次获得国资“援助”。去年绿地控股一方面获得两大国有股东上海地产、上海城投拟提供的30亿元借款，一方面旗下9只美元债顺利获得展期。可以说是涉险过关。
但截至2022年末，绿地控股的短期借款达299.6亿元，同比增长22.57%；1年以内到期的债务约为1043.6亿元；而现金及现金等价物余额约为430.89亿元，货币资金总额约为597.60亿元。
简单来说，截至去年底，绿地控股现金短债比为0.57，低于安全线1，其货币资金难以覆盖短期债务，短债偿还压力依旧比较大。
不过，绿地控股2022年还是在积极还债，全年有息负债净减少约231亿元。尽管资产负债率仍然高达87.97%，但总体也微降了一点。
03
除了短债压力，目前绿地控股也遭遇了大多数房企普遍面临的困境：业绩承压。
客观来说，相比较某些房企亏损上千亿、上百亿的窘境来说，绿地控股的表现已经非常出色。
2022年，绿地控股全年实现营收4355亿元，归母净利润约10亿元。当然，对比2021年，这两项数据分别同比下滑了约20%和84%，但终归是没有亏损。
今年一季度，绿地控股的业绩相比去年全年是有所改善的，营收788.06亿元，同比下滑17.87%；归母净利润19.91亿元，同比下滑21.83%。
但同期，其经营活动产生的现金流量净额同比减少近52%；扣非净利润同比下滑51%。
从一季报来看，绿地控股抓住了春节期间市场复苏回暖的机遇，比如做了“新春返乡置业”等促销行动。但二季度能否持续改善业绩还不得而知，目前绿地控股并未公布相关数据。
但从上半年的行情来看，并不是太乐观。
7月17日，国家统计局公布了《2023年上半年全国房地产市场基本情况》。
数据显示，上半年，按可比口径计算，全国商品房：
销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积微降2.8%；
销售额63092亿元，同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。
总体上，销售情况有小幅改善。
值得注意的是，上半年，全国房地产开发投资同比下滑7.9%；其中，住宅投资下降7.3%。尤其是房屋新开工面积，同比减少24.3%，其中，住宅新开工面积同比减少24.9%。
当然，同期，房屋的竣工面积得到了明显改善，同比增长19%，其中，住宅同比增长18.5%。
概括来看，房地产行业依然在经历调整，短期要改变市场和购房者们的预期难度不小；而此前狂奔的房企们，不得不为曾经的冲动扩张买单，能坚持“活下去”就是胜利。