来源 :观点地产网2023-07-13
观点网讯：7月13日，上海外高桥集团股份有限公司发布关于上海外高桥集团股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的第二轮审核问询函的回复。
观点新媒体从中获悉，对于上交所关于本次募集资金投向租赁住房建设和长租公寓建设，是否符合涉房上市公司募集资金应投向主业，不投向房地产相关业务的要求。
外高桥回应，本次募投项目之一的新发展H4-15地块位于外高桥南块西区，园区土地系公司通过成片出让方式取得，公司目前主要承担着包括外高桥保税区、外高桥港综合保税区在内的上海自由贸易试验区外高桥片区的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务等职责。
新发展H4-15地块新建项目位于外高桥南块西区，用途为工业用地，从土地取得的来源和方式上看，新发展H4-15地块新建项目是公司主营区域开发业务的一部分。
与此同时，新发展H4-15地块新建项目符合国务院关于加快发展保障性租赁住房的政策精神；新建项目100%自持，不属于可供出售和自主定价租赁的商品房；并且主要服务于上海自贸试验区外高桥片区，具有鲜明的产业特性。
对于本次募集资金规模的合理性，外高桥回应，2020-2022年，公司货币资金余额分别为624,100.72万元、763,164.51万元和705,836.39万元。
近年来，该公司业务规模保持增长的态势，未来业绩的增长会带来持续的增量营运资金需求。公司日常经营中产生的资金积累，不能全部满足企业发展需要，如不进行外部筹资，可能会产生营运资金缺口。
外高桥表示，公司因自身业务发展及营业收入增加将产生持续的流动资金需求，公司2025年末的流动资金占用额预计将达到993,706.02万元，未来三年新增营运资金需求约为130,509.46万元。
另外，本次募投项目中，4个建设项目的投资总额为365,923.49万元，截至审议本次发行的董事会前已投入金额为46,863.59万元。因此，本次募投项目尚需投入的资金为319,059.90万元。
除本次募投项目外，未来三年公司计划进行F2-02地块、H1地块、H3地块、H7地块、D12地块及D2地块新建项目的建设，未来三年尚需投入的资金预计为352,995.00万元。
对于与直接控股股东外高桥集团和间接控股股东投控集团控制的其他企业是否存在构成重大不利影响的同业竞争的问题，外高桥表示，发行人的直接控股股东外高桥资管控制的其他一级企业2021-2022年的营业收入和毛利(合并口径)占发行人的主营业务收入和毛利的比例均较小，未达到相关法律法规及规范性文件规定的30%的比例，对发行人不构成重大不利影响。