城投控股举办2024年度科技创新计划项目评审会

　　1月15日下午，城投控股技术信息中心组织召开城投控股2024年度科技创新计划项目评审会。城投控股党委书记、董事长张辰，党委副书记、总裁任志坚，党委副书记、副总裁严佳梁出席会议。城投控股科技创新管理委员会成员及课题组相关人员参加。

　　

　　

　　张辰逐一点评了5个科技创新项目。他指出，科创项目对推动公司高质量发展具有很强的指导作用，要持续发力，不断拓展和延伸，加速推动核心研究成果的转化和应用，更好地赋能发展、提升效率。他强调，公司的高质量发展离不开创新，要充分激发公司员工参与科创活动的积极性，提升个人专业技能和团队创新能力，为人才培养注入强大动力。要继续把科技创新工作摆在至关重要的位置，加快从被动承担科研任务向主动开展创新研究的转变，依托源源不断的创新动能，助推公司核心竞争力的提升。

　　科创项目课题组牵头人依次进行汇报，全方位展示了项目的研究内容、研究成果及指标完成情况。为确保评审工作的公正性和专业性，评审组依据考核指标完成情况、科创项目创新性、对公司业务的支持力度以及人才培养成效等四个关键维度，在现场以匿名方式在线评审打分，并当场公布统计排名结果。最终，《城投控股REITs投后管理研究》获一等奖，《城投控股ESG体系建立与报告咨询研究》获二等奖，《城投控股投资测算模型研究》和《商品房设计导则提升研究》获三等奖。

　　项目一《城投控股REITs投后管理研究》

　　城投宽庭REIT于2024年1月12日正式发行上市，发行后亟需探索、明晰投后管理界面及模式。本次研究以城投宽庭REIT的发行实践为依托，在C-REITs发展初期且保租房REITs新兴的背景下，总结发行经验构建REITs发行问题解决体系、明晰投后管理权责架构。在该基础上，紧密围绕实际工作，以原始权益人角度对城投宽庭REIT投后管理所涉及信息披露、战配解禁、市值维护等方面做了梳理，助力投管管理工作提质增效。除此以外，通过横向对比其他同类型REITs底层资产特征及扩募反馈意见，研究非居改组项目操作路径及上市可行性，并对监管目前的审核趋势做了一定的研判，为后续的扩募工作奠定基础。本次研究深入剖析投后管理多维度内容，形成系列成果，为城投宽庭REIT的规模化、可持续发展筑牢根基，为城投控股高质量创新发展提供助力。

　　项目二《城投控股ESG体系建立与报告咨询研究》

　　在积极响应“双碳”目标的背景下，为了强化公司的长期可持续发展能力，深入贯彻市国资委和监管部门对上市公司ESG管理的要求，开展了此次课题研究。研究的核心成果主要有三方面：一是形成了城投控股实质性议题矩阵，制定了GREEN可持续发展战略，明确了2025-2030年的重点任务，增强了前瞻性与适应性。二是构建了一套规范化、标准化的ESG管理和收资机制，高效推进ESG工作的有序开展，提升了ESG管理水平。三是实施了精准对标与提升方案研究，通过对标指标体系和行业标杆企业，明确了优势与差距，制定了有针对性的提升方案，有效推动ESG指标提升。本研究构建了具有城投控股特色的ESG体系，实现了管理效能的显著提升与品牌价值的焕新，为公司实现长期可持续发展注入了强劲动力。

　　项目三《城投控股投资测算模型研究》

　　在宽庭REIT发行前，因投资公司尚未构建成体系的投资测算模型，导致常面临收并购项目难决策的问题。出于未来业务发展和REIT扩募需求，需要建立符合业务逻辑的模型，提升决策效率。研究针对投资公司目前通过REITs扩募退出的业务模式，搭建起了包含“投、融、建、管、退”全周期经济活动的估值测算模型，可应用于计算多种融资和交易结构下的项目及投资人层面的投资收益。测算模型具备智能化体验，输入要素后自动生成测算结果，无需每次大幅修改，还可扩展应用于商办、冷链等其他业态。研究成果为城投控股现有的租赁住房收并购项目决策提供了有力的工具支持，也为公司未来业务类型扩展打下了良好的基础。

　　项目四《商品房设计导则提升研究》

　　《商品房设计导则提升研究》是在当前房地产市场“拼产品、竞品质”的大背景下，设计条线以解决提品质、控成本中出现的问题为导向，通过市场调研、政策研究、项目实践等多种方式独立完成的技术研究项目。该项目的主要研究成果是对原“商品房设计导则”形成了《上海城投控股商品房设计导则V1.0》。在该导则的研究成果中首先完成提升地库精装品质的地库专项，其次通过补充精装修和外立面专项形成了商品房设计的标准范例，最后借助市场调研成果，编制了精装修交付标准、设计成果审查表单，形成商品房交付标准和设计院关注的重点清单。该项目研究成果在具体房地产开发项目的实践过程中已节约投资近600万，后续在不断实践优化的过程中，该项目研究成果将为提升商品房产品品质、优化建设成本提供更有力的技术支撑。

　　项目五《城投控股绿色金融及气候风险机遇研究》

　　全球气候变化带来的挑战与机遇，以及绿色金融的快速发展，给公司可持续发展提出全新要求。为此，公司积极应对，开展了绿色金融及气候风险机遇研究。在气候风险与机遇研究方面，构建了相应的评估体系，识别了技术、政策、市场等重要气候风险，以及绿色建筑、能源效率提升等潜在机遇，提出了优化气候风险治理架构、多部门协同管理、气候融入ESG战略等规划建议，为公司未来气候治理提供了明确方向。在绿色金融研究方面，系统分析了国内外绿色金融政策、市场现状及发展趋势，归纳了房地产行业的优秀实践案例，提出了加强绿色金融顶层设计、优化绿色投资管理、提升REITs ESG披露管理等重点任务与规划建议，为公司在“十五五”规划期间制定绿色金融战略、提升绿色金融表现提供了有力支撑。

　　下一步，城投控股将延续并优化科技创新项目的评审推优模式，健全并落实科技创新激励机制，激发全员科创动力，助力科创人才培养，推动科技成果的转化落地，从而支撑和指导公司业务，提升公司的核心竞争力，以科技创新赋能高质量发展。