来源 :经济观察报2023-03-29
经济观察网记者田国宝 3月28日，信达地产（600657.SH）发布2022年度财报，和大部分房企一样，营收和利润均出现较大幅度下滑。
其土地储备、销售面积及待结转面积等指标也显示，信达地产未来仍面临着不小的营收压力。2022年，信达地产共有65个并表项目，截至年底，可供出售面积127.6万平方米；全年结转面积151.3万平方米，待结转面积55.4万平方米。也就是说，2023年信达地产面临着较大的结转压力。
在信达地产的收入贡献上，上海和合肥分别以39.8亿元和36.5亿元列第一名和第二名，其次是嘉兴、淮南和深圳。截至2022年底，贡献最多营收的上海，待结转面积只有1.1万平方米。
未开发的土地中，信达地产在上海有4.4万平方米土储，在合肥有较为充足的土储和待结转面积，但待结转面积绝对数量较少。
2018年-2022年，信达地产累计销售面积638.15万平方米；同期累计新增土储727.24万平方米。拿地和销售一直保持较为平衡的状态，由于销售下滑导致待结转面积减少，扩大土储成为必然。
2018年到2021年，信达地产的销售面积一直保持在百万平方米以上。2022年，受疫情及市场下行影响，房企销售普遍出现下行，信达地产销售面积降至89万平方米，销售金额同比减少超过百亿。
2022年，信达地产新增储备权益计容规划建筑面积219.82万平方米，创下拿地新纪录。截至2022年底，其待开发土地权益计容面积为126.3万平方米。
2022年，由于房地产市场持续下行、房企流动性紧张等原因，多数房企不约而同减少了拿地投资，但信达地产在待开发土储较为捉襟见肘，成为少数逆势拿地的房企之一。
其中拿地最多的省份是安徽省，在合肥、芜湖和马鞍山合计拿地7幅，建筑面积超过全年拿地的一半；其次在上海拿了两幅，广州、青岛、重庆、武汉、宁波、乌鲁木齐和阜新等城市各一幅。