来源 :投资与地产2023-03-14
3月13日，外服控股(600662.SH)公布，为满足公司全资子公司上海外服业务发展和客户服务的需要，改善办公环境和条件，提升品牌形象，上海外服拟向中民外滩购买绿地外滩中心T3办公楼的6层、7层、9层、10层和12层(建筑面积13870.2平方米)及产权车位45个。
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13.43亿，外服控股购置办公楼
据悉，此次交易标的的总价约人民币13.43亿元，其中办公楼交易价格约13.07亿元，产权车位交易价格约3598.94万元，购置办公楼及车位的全部费用由上海外服自有资金承担。此次购置办公楼及车位为上海外服自持自用。
以交易价格估算，外服控股此次购买绿地外滩中心房产的单价逾9万元/平米。对比近3年浦江两岸及区域板块内大宗成交的8.8万元/平米~13.67万元/平米的单价区间，该购买价格处于市场价格的合理区间。
无独有偶，此前的3月7日，兰生股份宣布拟购买绿地外滩中心T3幢13层、14层共2层办公楼及35个车位。交易总价合计为5.61亿元，其中办公楼总价为5.44亿元，车位总价为1653.43万元。该交易的购置目的同样为自用。
另外，有资料显示，兰生股份控股股东上海兰生集团为东浩兰生集团全资子公司，外服控股的控股股东东浩实业集团也是东浩兰生集团的全资子公司，换言之，接连购置绿地外滩中心的两家上市公司的实际控制人均为上海国资委。
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自用型买家继续加码大宗市场
作为上海开年的两笔大宗，尤其是这两笔均为买家自用的大宗，确实值得市场注意。事实上，从去年开始，大宗交易方面，自用买家的交易额明显上升。
据【投资与地产】的统计数据显示，2022年，商用大宗方面：按成交金额计算，自用型买家占比36%，较去年增长近10%，成交的物业类型主要集中于办公资产。
自用型与投资型商用大宗交易比例（按金额）
在动荡的大环境带来更多溢价空间的推动下，更多的自用型买家开始大手笔购置写字楼，抄底市场。
就目前的成交来看，预计今年自用型买家还将继续加码国内大宗交易市场。