来源 :大河财立方2022-12-02
12月1日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称陆家嘴集团）因重大资产重组及再融资事宜发布停牌公告。
公告提到，陆家嘴集团拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。
本次交易对方为陆家嘴集团及其控股子公司，包括上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司、上海东袤置业有限公司、上海耀龙投资有限公司、上海企荣投资有限公司。最终确定的交易标的，以后续公告的重组预案或重组报告书披露的信息为准。
这是“第三支箭”落地后的首单并购重组案例。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此举具有标杆意义。
在陆家嘴集团发布公告前三日，证监会宣布在涉房企业股权融资方面调整优化5项措施，当中提到恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金。
“陆家嘴集团此举充分说明房企可以通过发行股份或支付现金的方式购买涉房资产，进而实现房地产资源的整合，也说明一些优秀的房企近期更容易获得政策利好，通过此类收购动作，有助于扩充核心资产。尤其是在有配套资金募集的机会下，此类收购的难度会明显降低。”严跃进提到。
据悉，陆家嘴集团成立于1992年，专注于陆家嘴金融贸易区内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发，持有不动产主要是位于核心区位的办公和商业物业等，金融服务板块包括爱建证券、陆家嘴信托等。
截至2022年三季度末，上海市浦东新区国资委持有陆家嘴集团56.42%的股份，是陆家嘴集团的第一大股东；上海市国资委通过上海国际集团持有陆家嘴集团2.95%的股权。
克而瑞研究中心在研报中提到，从前期政策的推进来看，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资政策之后优先受益的还将是具有国资背景的房企以及少数优质房企，其余大多数房企仍要等待政策的传导。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱在接受大河财立方记者采访时表示，在政策红利下，房企应抓住政策机会积极改善资产负债情况。陆家嘴集团此举通过收购涉房资产进行内部的房地产资源整合，从而形成规模效益，有助于企业的后续规模发展。