来源 :手机凤凰网2022-12-03
“第三支箭”射出后，对于房企来说，大有久旱逢寒霖的味道。于是乎，在政策的鼓励下，各大房企纷纷披露再融资预案。
截至12月1日，至少有八家房企宣布定增预案！
重点说三家。
万科（000002.SZ）发布公告，收到公司第一大股东深铁集团提请董事会将《关于给予董事会发行股份之一般性授权的议案》提请股东大会审议，万科董事会有权定增、配发A股或H股股份。
当晚，陆家嘴（600663.SH）也发布公告，公司接到控股股东陆家嘴集团通知，为积极响应相关政策，陆家嘴集团正在筹划涉及公司重大资产重组。公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其子公司持有位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。
华夏幸福（600340.SH）和天地源（600665.SH）也发布公告：
“拟定增募集资金用于‘保交楼、保民生’相关房地项目开发。”
为什么重点说这三家？
因为，这三家房企非常具有代表性，是三类不同房企的代表！
万科的经营非常稳健，现金流充沛且未踩中任何一道红线，属于优质房企的范畴。因此，万科再融资目的是进一步改善资产负债表，新募集资金可用于项目收购，实现逆势扩张；
陆家嘴的主要业务不是房地产开发而是租赁，同时还是国企改革的概念。因此，陆家嘴再融资目的是为了重组，优化上市公司整体质量，实现国企改革的顺利推进；
华夏幸福作为较早爆出债务危机的地产公司，业绩亏损、偿债压力巨大，并且旗下楼盘项目存在烂尾风险。因此，华夏幸福再融资目的则最为纯粹，就是“保交楼”。
最后，聊聊房企定增对各方的影响。
第一，毫无疑问，“第三支箭”优化了房企股权方面的融资，对整个深陷困境的房地产行业都是重大利好，尤其是“保交楼”方面；
第二，在这个政策下，不同房企将面临不同的“命运安排”。以万科、保利为代表的优质房企，有望在实现逆势扩张；以恒大为代表的暴雷房企，继续做最后的挣扎，华夏幸福尽管抓住了稻草，但病入膏肓的病情，也很难顺利上岸；
第三，对于很多小房企来说，困难还会继续持续下去。在政策松了“口子”之后，可能会倾向于报团取暖共渡难关，因此收购重组的情况可能越来越多。反映在股市上，重组概念炒作可能会升温；
第四，房地产市场的“政策底”已经出现，至于说是否止跌或者说回暖，接下来有赖于需求端，不排除可能在限购层面继续作出松绑；
第五，最重要的一个问题，那就是定增、配售募资到底谁买单？尽管说定增结果尚未出炉，尽管大股东也可能参与其中，但毫无疑问中坚力量还是得靠资本市场、靠广大股民。
一句话，拯救房地产的重任，最终还是落到了股民身上；千疮百孔的A股股民，最终默默承担了所有！