来源 :上海陆家嘴并购联盟2023-11-09
简单的讲，就是陆家嘴在苏州买了苏钢的一块工业用地，后来转为了建筑用地。苏州环境所出具了检验报告，陆家嘴把房子学校都盖好了，然后在验收的时候发现了大问题。苯并芘超标五十多倍，现在向法院发起100亿的诉讼。
标的额100多亿的诉讼，法院诉讼费就得5026万余元。这律师费，按照上海的收费标准5094万至1亿260万之间呐！啧啧！现在江苏省高院已经直接立案了。
这是一桩过往的交易。在2016年，苏钢挂牌的项目地块红线内使用权面积约65.95万平方米，土地性质包括住宅、商办、工业、幼儿园、加油站等，规划总建筑面积约为108.41万平方米，其中其中住宅用地有6宗，规划总建筑面积约66.4万平方米。
挂牌文件中，苏钢集团披露了土地的污染情况，表示焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，根据修复目标值，最终确定0~18米深度内，污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用。
当时有30多家意向受让方递交了意向受让申请材料，最终19家参与竞价，将挂牌价格从31.5亿元的底价推高至68.4亿元，加上承接的16.85亿元债务，总成交金额达到了85.25亿元。
陆家嘴现在提出的诉讼请求是判令苏钢集团向其承担赔偿约100.44亿元的侵权责任，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和他的控股子公司上海佳湾资产管理有限公司与上海佳二实业投资有限公司一起作为原告，起诉了5个被告和1个第三人：
江苏苏钢集团有限公司、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局和第三人苏州绿岸房地产开发有限公司。
根据公告，这个案件是土壤污染的侵权纠纷，要求被告承担的是侵权赔偿责任。好家伙，全是国有企业，还有行政事业单位。
本案中，有几个关注点，大家一起跟着来吃瓜吧。
一、如此重大的交易，根据《土壤污染防治法》搞一下土壤污染状况调查是正常操作吧？为什么没有做呢？或者，谁出了假的报告？会不会涉及到刑事犯罪？这次的被告全都是国企或者政府部门，如果案件胜诉，那就意味着苏钢、环境测评部门、监管部门都负有责任。
要知道，一块工业用地在使用功能变更前，是需要走完完整的土壤治理流程的。这个流程中各个参与的部分包括风险评估、环境监测，环境监理，修复方案编制。土壤在完成了治理流程后，其治理结果需要在环保、国土、资规等部分进行过会备案的，最后拥有完整齐全的法定手续的。
二、按理这样的案件，是交易出了问题，应该按照交易的逻辑，合同纠纷，要么解约，要么承担违约责任，为什么直接是土壤污染的侵权纠纷呢？到底是哪一家律所接到这个香饽饽呢？又是哪个律师来办？目前没有找到任何线索，很好奇，这次律师费会收到多少呢？希望当地的律协要求他们严格按照律协标准收费，不能随便降价才行。更有意思的是，起初这个交易本身也就84亿，不要求解除合同，却额外起诉赔偿100亿，这，看来背后的故事看来有点多。
三、受害方除了陆家嘴，还有施工方的建筑工人。他们在无保护环境下施工数年，吸入大量致癌物，即便是现在没有显现出来，未来健康出了问题，谁来保障呢？我看呀，这些建筑企业工人应该集体诉讼，保证后半生的健康。
四、上海锦天城律所为陆家嘴作的重大资产购买法律意见书，里面对土地污染所做的风险分析，提到：土壤问题不构成对本次交易的实质性障碍。作为律所，出具法律意见，毕竟是会承担相应法律责任的，现在诉讼出来了，污染也出现了，怎么办？
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