来源 :易选股2023-06-08
一、公司简介
京投发展（股票代码：600683）是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，报告期内，公司房地产销售收入占营业收入总额的99.18%。
近年来先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域，投资并开发近20个项目，迅速壮大成为一家总资产达400余亿元的大型国有控股企业。
作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的平台，公司擅长轨道交通车辆基地一体化开发，将原来单纯由政府投资的地铁停车场或检修段，变为可以建设的土地资源，是土地集约化利用的典范。
目前公司已形成以轨道交通车辆基地开发为核心，沿轨道物业上下游进行纵向拓展，兼顾小镇开发为特色的多元化发展模式，开创了独树一帜的轨道交通车辆基地开发模式，是中国轨道物业的开拓者。
公司2018年—2022年营业收入为79.75亿、43.28亿、88.64亿、67.66亿、55.52亿，净利润为3.58亿、0.77亿、4.97亿、3.29亿、2.02亿
4月27日，公司发布2023年第一季度报告。一季度，京投发展营业收入31.88亿元，同比增长1254.16%；归属于上市公司股东的净利润1.23亿元，同比增长81.52%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.14亿元。
与此同时，今年一季度，京投发展经营活动产生的现金流量净额为-18.99亿元；总资产约为520.22亿元，同比下降5.09%；归属于上市公司股东的所有者权益为88.70亿元，同比下降0.07%。
二、上涨逻辑
1、5月25日，京投发展股份有限公司发布公告称，京投公司增持740.78万股京投发展股票，持股比例增至40%。
2、6月1日，据上交所网站，京投发展2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。该笔债券拟发行金额20亿元，品种为小公募，发行人为京投发展。
3、公司参股33.33%的基石信创重点关注信息安全、工业互联网、人工智能等目标行业领域的成长型企业进行股权投资。
4、2023年前五月房企新增债券融资（含信用债和海外债）同比增长14.3%，其中5月单月同比-47.7%，环比-51.3%，房企（尤其是民营房企）现金流状况仍有压力、保交楼工作仍需支持。预计未来银行等金融机构对房企项目的信贷投放将加快、中债增支持发债的范围将扩大、股权融资的推进速度或提升等，对现行落地情况“打补丁”。预计供给侧支持将加速推进，高能级城市需求侧政策将持续落地，供需政策协同发力支撑市场销售复苏，能拿好地且快速去化的房企更加受益。