当下市场发生了深刻的变化，一味追求快钱的模式难以为继，慢钱正成为行业发展的主流。房地产企业必须「慢下来」，重新寻找全新的打开方式，潜心于产品和经营，并切实践行「长期主义」，才能在竞争中走得更远。
京投发展致力于为城市和市民提升幸福效率，打造幸福的生活。这是一项需要长期投入的事业。从技术主导时代、用户主义时代到TOD全域创新时代，我们用足够多的时间提升产品力和服务力，稳扎稳打，在TOD领域用专业赢得声望，持续探索幸福的生活样式。我们想用一组数据，来解读京投发展的TOD进阶之道。
TOD是一个具有高技术门槛的物业开发形态。在技术主导时代，技术是所有地铁公司、TOD企业的一个核心竞争力。
十四年前，京投发展与轨道物业结缘，将TOD模式引入内地，攻坚克难研发多项TOD技术，包括轨交车辆基地评价体系、轨交车辆基地结构转化研究体系、轨交车辆基地减振降噪系统研究、轨交车辆基地客户研究体系等。这些技术被行业广泛借鉴和应用，推动TOD规范的建立以及行业产品的持续升级。
2018年，创新提出「TOD智慧生态圈」的开发理念，为城市、地铁以及市民提供可持续贡献与服务，不断提高城市运营效能、地铁市场话语权以及人们的幸福效率。
持续践行「根植北京、茂盛全国」发展战略，我们先后开发了西华府、琨御府、公园悦府、岚山、愉樾天成、北熙区等为代表的地铁停车场上盖综合开发项目，完成「TOD智慧生态圈」理念的进化和产品的创新迭代。
从技术主导时代进入用户主义时代，京投发展开启了由产品中心主义到用户中心主义、单维价值创造向多维价值创造、功能化产品向生活方式转移的探索与实践。将TOD与更好的生活方式相结合，持续提升幸福效率，为人们呈现幸福生活的新答案。
2020年9月，我们以檀谷为先锋阵地，展开了由传统地产开发向生活方式运营转型的实验。2021年，慢闪公园开园运营后，我们以其为载体，进行TOD开发资源的整合和场景孵化，开展常态化、常新化、定制化的内容运营，与跨界主理人们共创新内容、共创新运营、共创新业态。
如今，慢闪公园已成为北京最具知名度的美誉度的文化高地，逐渐成熟为具有独立运营能力和自我完善能力的价值孵化器。在这里，王源拍摄《新周刊》封面，张信哲举办《时光歌友会》、《安乐传》召开媒体见面会，还有《令人心动的offer》、《寻光音乐会》......檀谷和慢闪公园成为我们生活方式的一个品牌。
截图自《我为你而唱——张信哲歌友会》
慢闪公园内，王源写真大片
《令人心动的offer·建筑师季》节目截图
这三年，京投发展不断吸引和联动跨界资源进行价值共创，逐步形成赋能场景营造与内容链接的生态圈，并提出「慢闪思维」创新理念，为京投发展·北熙区打造更高能级城市生活方式试验场，提供了重要的参考样本。
「慢下来，让生活变得更美。」慢闪思维从用户的需求出发，以增强人的幸福感为目的，去实现人的基本需求之上的更高层次的满足。它强调对TOD开发形态的功能价值之上的更高价值的挖掘，推动TOD在实现基本价值之后进行增值创新。
在京投发展·北熙区的开发实践中，我们全面引入慢闪思维作为指引，从用户主义、城市审美、空间场景、社群营造、智慧社群等五个方面，促进TOD的全域创新。
京投发展·北熙区二期效果示意图
首先是用户主义，我们用精研方法了解用户需求，构建用户体验地图。通过对需求、年龄、时空三个维度结合触点捕捉，形成产品价值和服务价值的分类和排序，最终才有现在的产品设计和服务设计。
第二是城市审美。以生境为美为原则，打造垂直绿化和立体景观，构建星河之境的生态美学。带有功能性的景观设计也是一大亮点。通过折叠、扭曲、遮挡、通透等设计手法形成错落的空间，带来室内外交融的景色和感官层次。
京投发展·北熙区二期效果示意图
第三是空间场景。用「绿谷」串联TOD，打造慢闪公园的升级版、放大版或TOD版。绿谷既是街区，又是公园，还是通路，串联起多个功能灵活的空间场景。
京投发展·北熙区项目效果示意图
第四是社群共创。北熙区城市生活实验室这个复合微缩的空间，其实是一个社群共创营地，预告未来的生活方式。最后是智慧社区。通过布局智慧家居、智慧建筑、智慧社区，以及由智慧社区向智慧城市的衔接，实现进阶智慧体系的高阶呈现。
在多变的时代环境下，如何使TOD和生活方式结合，将家园打造成拥有场景力、情感力和审美力的居所，京投发展给出了一些答案。这都是我们一步一步走出来的实践成果。相信未来，我们会为大家带来更多的好产品、好生活。
