当我们还在消化ChatGPT带来的时代之变时，被称作「制片神器」的Sora又横空出世了。科技圈可以说是这个快时代的最强代言人。
反观房地产圈，这几年却是肉眼可见地由快向稳切换。曾经冲在前面带头的是高举「做大做强」队旗的规模企业，如今，行业聚光灯要照亮的，则是能够探索出新发展模式的创新企业。
整个行业探寻新发展模式的成果，来源于每一个勇于向新而行者的成功实践。
向新的过程需要洞察、研究和持续的探索，也就意味着脚步会适当慢下来。做快时代的「慢行者」，正是京投发展适应行业发展新阶段而主动做出的选择。
近三年来，我们越来越清晰地看到，房地产从卖方市场完全过渡到买方市场，高周转、高负债、高杠杆的时代一去不复返，「慢钱」逐渐取代「快钱」。
在赚快钱时代，受市场限制、成本控制等因素影响，品质并没有被房企真正放在第一位。而现在，市场环境和政策引导都在倒逼企业回归产品品质时代。
专注产品品质，用独特的资源提供独特的服务品质、场景品质、内容品质，是未来房地产行业必然的走向。
如果将保持传统业务的产品竞争力作为「低头潜心研究」，企业的新发展模式则属于「抬眼看世界」。
所谓「抬眼看世界」，是在顺应时代趋势的前提下，创造性地满足消费者的新需求。对于京投发展而言，就是去做更多的价值增量与创新，去努力创造更好的场景、更好的商业氛围、更好的服务品质、更好的内容体验、更好的产品设计——围绕「人」的需求，全方面创造新的价值。
具体到实践层面，京投发展在旗下四大项目檀谷、北熙区、愉樾天成、森与天成，持续丰富生活方式体系，让每个孩子、每个家庭、每个个体都能拥有丰盈的社交生活与精神生活。
京投发展总裁高一轩认为，做生活方式运营虽然是慢生意，却是在做价值增量，是在沉淀组织新的能力，是主动选择了「慢」——这种新的体系和能力一旦建立起来，将会捕捉到更好的发展机会。
剥离掉投资属性、身份标签等外在因素，房子到底能给当下的生活带来哪些变化、产生什么积极影响？
这是一个关于如何让居住回归本质的课题。历经三年多的生活方式运营实践，京投发展在檀谷这座山居小镇给出了初步答案。
檀谷位于九峰环绕、离城半小时的京西潭柘寺镇，最近几年，越来越多的艺术家、演艺人士、创意策划人选择住在檀谷，他们时间相对自主，工作和生活关系密切，需要从高品质的社交和精神生活中获得滋养。
事实上，檀谷的生活方式体系，正是遵循人的生活需求次第展开的：最早落位的是业主食堂、学校、诊所、超市这些基础配套；随后是一批品质餐厅、咖啡馆，满足了居民日常社交的需要。书店、电影院、艺术中心等精神文化配套，则是激荡创意的「第三生活空间」。
去年9月慢闪广场商街开业，檀谷实现了季度总客流量突破51万人的记录。以此为标志，檀谷完成了以场景营造为主的第一阶段实践，兼具品质感、烟火气和人情味的镇域生活氛围初步形成，这里也将成为门头沟区发展北京国际消费中心城市的重要阵地，为门头沟区高质量发展注入动力。
目前，以檀谷为实验场的生活方式营造经验及成果，已经向京投发展TOD代表项目北熙区、愉樾天成、森与天成进行赋能。今后，如何运用更强的商业孵化能力、产业运营能力和城市服务能力，在TOD项目开发进行实施和验证，是京投发展未来需要长期坚持的事情，这也符合新发展模式的行业趋势。
在地铁停车场上盖综合开发领域，京投发展已锤炼并建立起稳定的复杂结构打造能力、领先的减震降噪核心能力、卓越的架空园林营造能力、复杂的立体交通组织能力，并根据时代、行业及消费人群变化，从用户需求出发，以增强人的幸福感为目的，去实现人的基本需求之上的更高层次的满足。
在京投发展总裁高一轩看来，TOD开发就像雕琢璞玉，用创新突破限制，最终交出妙趣横生的作品，这正是TOD的趣味性和二次价值创造的地方，这一价值创造的过程对从业者来说也是一种机遇。
2023年，京投发展多个TOD项目获得了行业的认可和赞誉。北熙区位列2023-2024中国TOD综合体标杆项目第五名、2023-2024城市典型样本项目第十名；森与天成位列2023-2024中国楼盘产品力标杆第五名；愉樾天成荣获「2023全国优居100项目」、「2023全国十大优质精选作品」两项大奖。
「我们已经进入一个新世界，这条路很难，行业仍然面临巨大的压力。但我们一定要乐观面对，在压力中逐步前行，坚定自己的转型目标，找到新的价值增长点。因为我相信，在行业筑底后一定会涌现出更多的商业机会。」高一轩如是说。