来源 :观点地产网2022-01-27
1月27日，广州珠江发展集团股份有限公司发布2021年年度业绩预盈公告，经初步测算，珠江股份预计2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润为0.55亿元至0.82亿元，实现扭亏为盈。
此外，珠江股份预计2021年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为0.20亿元至0.47亿元。
提及业绩预计扭亏为盈的主要原因，珠江股份于公告中表示，房地产项目销售获利能力增强，2021年，珠江股份房地产项目销售情况良好，获利能力进一步增强。公司2021年预计实现房地产项目销售收入较上年增加56%，预计贡献毛利较上年增加59%。
另悉，珠江股份称资产减值影响小于上年，珠江股份于2020年已对广东亿华房地产开发有限公司及广州东湛房地产开发有限公司的投资确认信用减值损失4.81亿元及公允价值变动损失1.12亿元。2021年，广州房地产市场价格波动，结合各项目实际推进情况及抵押物价值的评估结果，预计需进一步计提信用减值损失约2亿元，具体减值金额以审计为准。
有关资产减值方面，据珠江股份于同日所发布公告，截至2021年12月31日，广州珠江发展集团股份有限公司对外资金拆借投资余额22.8亿万元，其中对广州东湛房地产开发有限公司的债权投资余额为3.35亿元，对广东亿华房地产开发有限公司的债权投资余额为19.45亿元。珠江股份已收资金占用费1.04亿元，应收未收回资金占用费11.64亿元，其中对东湛公司应收未收资金占用费1.26亿元，亿华公司应收未收资金占用费10.38亿元。
据此，珠江股份对东湛公司的债权投资3.35亿元已于2021年6月25日到期未获清偿，占2020年末归属于上市公司股东净资产的15.89%。珠江股份已于2020年末对东湛公司的债权投资计提资产减值准备1.44亿元。
此外，珠江股份对亿华公司11.13亿元、8.31亿元债权投资已分别于2021年1月18日、2021年6月19日到期未获清偿，合计19.45亿元，占2020年末归属于上市公司股东净资产的92.21%。珠江股份已于2020年末对亿华公司的债权投资计提资产减值准备3.37亿元。