来源 :南方plus客户端2023-03-10
就在几天前，珠江股份（600684.SH）的重大资产重组事宜有了新进展。
南方+房产频道记者注意到，广州珠江发展集团股份有限公司（即“珠江股份”）公告宣布，其重大资产重组方案获得广州珠江实业集团有限公司批准。
如果此次交易完成，珠江股份主营业务将从房地产开发变更为物业管理与文体运营。
已持续推进数月
根据公告披露信息，珠江股份计划进行进行资产置换，拟将所持有的房地产开发业务相关资产负债置出，置入广州珠江实业集团有限公司（珠实集团）与广州珠江健康资源管理集团有限公司（珠江健康）合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（珠江城服）100%股权，差额部分以现金进行补足。
公告称，交易尚需公司股东大会审议通过，公司正在积极推进相关工作，并将严格按照相关法律法规的规定和要求履行信息披露义务。
珠江股份重大资产重组始于去年11月底，当时其发布的提示性公告指出，交易完成后珠江股份将以物业管理及文体运营为主业，实现业务的战略转型。本次交易有利于其改善资产质量、增强抗风险能力，提升持续经营能力和竞争优势，保障公司全体股东利益。
根据此后披露的进展信息，珠江股份拟约28亿元将原有房地产业务资产置出，同时以7.79亿元置入物业管理与文体运营资产，置出资产组中涉及控股的房地产项目公司有11家，分布于广州、长沙等地。
珠江股份不久前还申请了财务数据有效期延期1个月，理由是重大资产重组涉及的标的公司下属公司较多，且受2022年下半年疫情影响，相关核查工作及各类协调沟通工作有所滞后，本次重大资产重组的实际进展较原时间计划有所延后。
地产弱，物管强？
此前几年，珠江股份经营状况并不理想。
从2018至2020年，该公司营收连续下降，净利润也在2020年变为负值，当年扣非净亏损超过8亿元。
尽管2021年实现了扭亏为盈，但珠江股份2022年再度转亏。业绩预告显示，其在2022年预计净亏损达到17.6亿元，扣非净亏损17.3亿元左右，预亏原因包括房地产项目获利能力下降，资产减值损失、信用减值损失影响等。
南方+客户端“房向标”平台监测亦显示，珠江股份剔除预收款项资产负债率为89.1%，净负债率为229.46%，现金短债比为1.3859，在“三道红线”指标中处于橙档。
重大资产重组也引起监管部门注意，上交所向珠江股份发送了问询函，要求其对相关情况进行说明。
珠江股份在回复中表示，相较于竞争对手，珠江股份规模较小、经营区域集中且拿地优势较弱，房地产行业融资端利好政策仅能暂时解决上市公司的流动性问题，并不能改变其因资产质量和经营问题导致的亏损局面，无法解决上市公司长远发展的问题。
珠江股份表示，不同于亏损且业绩波动较大的房地产业务，拟置入的物业管理和文体运营资产运营和盈利稳定，本次交易完成后，珠江股份将完成从房地产开发领域实力相对较弱的企业到物管领域领先企业的转变，市场地位得到极大提升，增强资产质量，提升上市公司盈利的稳定性及持续性。
值得注意的是，根据中指院《2022中国房地产百强企业研究报告》和《2022中国物业服务百强企业研究报告》，珠江股份未能进入房地产百强企业，但珠江城服位于物业服务百强企业第17名。