来源 :同壁财经2024-01-10
10日早盘，A股整体小幅低开后持续震荡下行，房地产板块跟随调整，房地产ETF华夏（515060）跌近1%。个股方面，凤凰股份早盘异动，直线拉升封板，云南城投跟涨超1%，京能置业、中国国贸维持红盘。
据信达证券测算，当前房地产总量需求已接近历史低位，销售面积已跌至2007年水平。按照Q4销售状况，年化商品房销售面积已破9亿平方米。根据全球主要国家和地区数据，人均新开工面积长期中枢通常维持在1-1.4平方米人，我国商品房市场需求中枢有望保持在9-14亿平左右。
东吴证券认为：1）短周期看，房地产需求端和供给端政策的持续放松有望推动2024年市场温和复苏；2）中周期看，城中村改造和保障房的逐步推进将成为拉动房地产开发投资的有力抓手；3）长周期看，参考海外经验，即使房价未明显上涨，率先完成轻资产多元化转型、具备综合开发能力的房企随着盈利水平的提升市场也会给予其估值修复的机会。
相关ETF：房地产ETF华夏（515060）、金融地产ETF（510650）