来源 :格隆汇2022-12-05
中国高科(600730.SH)公布，公司于2022年12月5日召开第九届董事会第二十七次会议审议通过《关于子公司拟申报城市更新项目的议案》，同意公司全资子公司深圳市高科实业有限公司(“深高科”)对其持有的深圳高科南山大厦及所在用地筹备和申报以新型产业用地为主导功能的拆除重建类城市更新。公司董事会授权公司管理层负责该项目的具体实施事宜。
深高科是公司的全资子公司，主营业务为经营深圳高科南山大厦及深圳航都大厦部分楼层的租赁及物业管理业务，经营情况稳健良好。深圳高科南山大厦所在地块(“本项目用地”)位于深圳市前海深港现代服务业合作区内，宗地号为T102-0002，土地权属为国有已出让用地，宗地面积为19999.43平方米(实际建设用地面积为16485.93平方米)，用地性质为工业仓储用地，使用年限为50年(1984年10月7日至2034年10月6日)。
该项目用地现有建筑物为深圳高科南山大厦(该建筑物在房产证上的名称为“高科集团大楼”)，总建筑面积为48006.28平方米，建筑物竣工时间为2007年7月。根据评估机构出具的《中国高科集团股份有限公司编制财务报告事宜涉及该公司投资性房地产的公允价值资产评估报告》(中铭评报字【2022】第10002号)，截至2021年12月31日，深圳高科南山大厦的评估价值为6.59亿元。
深高科拥有前述土地使用权及地上建筑物所有权。
该项目用地性质为工业仓储用地，经研究，拟将深圳高科南山大厦所在用地申报拆除重建类城市更新，以期提升资产价值、提高资产远期收益率。深高科已向深圳市南山区城市更新和土地整备局提交了关于将本项目用地纳入《深圳市南山区城市更新和土地整备“十四五”规划》拆除重建类城市更新范围的申请。公司需在此阶段明确本项目的更新改造方向，以高效推进本项目后续阶段的各项筹备工作。经对项目申报方向的可行性、经济回报等方面进行综合考量与审慎研判，为充分发挥该项目用地的商业价值、提高资产收益率，公司董事会同意深高科以“工改M0”为该项目后续申报方向，即以新型产业用地为主导功能的拆除重建类城市更新。
该项目的最终改造方向、土地用途以及规划、相关方案的具体内容等，以政府相关部门的审批为准。