来源 :观点地产网2023-07-26
7月26日，福建泉州成功出让一宗商住地，竞得人为厦门国贸，成交总价24.54亿元，平均楼面地价13528.3元/㎡。
据观点新媒体了解，本次出让地块为丰2022-41号地块，位于丰泽区城东街，道城东至北峰快速通道北侧，安吉路南段西侧、东星路南侧，土地面积62553.6㎡(约93.83合亩)，为居住-城镇住宅、居住-城镇社区服务设施、商业服务业用地。建筑密度≤18%，1.0≤容积率≤2.9，建筑高度≤100米，绿地率≥35%。地块起价21.34亿元，改善类住宅最高限价37470元/㎡，非改善型商品房限价24980元/㎡。
本次土拍共吸引6家品牌房企报名参与，包括保利、建发、国贸、中海宏洋等，经多轮激烈竞价后触顶最高地价245410万元，溢价率15%，进入摇号，6家房企均报名参与摇号，最终被国贸摇到。
据要求，地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站等设施；竞得人应建设集中商业，并进行整体经营；地块由非泉州市丰泽区法人竞得的，须在泉州市丰泽区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳；地块商品房的业主直系子女可申请就读丰泽区东星实验小学。
同时，竞得人需与泉州市城建国有资产投资有限公司签订该地块安置型商品房回购协议。回购住宅面积为4万㎡，回购价格为7699元/㎡；车位需先预留不少于100位安置型商品房非人防车位供回购，剩余车位按需回购，待全部安置回购后方可对外销售，回购价格为标准位16万元/位。
此外，地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。该地块30%可售住宅面积(误差不得超过1‰)用于配建住房户型180㎡以上的独立成栋、相对集中的改善型商品房，改善型商品房预售备案价在“限房价”〔24980元/㎡(毛坯)〕基础上上浮不超过50%，由竞得人自行销售；剩余可售非改善型商品房最高销售均价为24980元/㎡(毛坯)，该部分商品房在办理商品房预售许可(现售备案)时，需提供20%面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示、报名(3天)、选房，剩余的未选房源转为刚需房源、非刚需房源公开对外销售。