来源 :央广网2026-06-18
央广网北京6月18日消息（记者门庭婷）6月18日，北京丰台桥南地块进行现场竞价环节，该地块共吸引招商、越秀、厦门国贸、懋源4家房企参与竞价，在经历近150轮的竞价后，由厦门国贸以11.947亿元拿下该地块，溢价率15.65%。
与以往“平淡”的土拍现场不同，端午节前的北京土地市场经历了戏剧性的一幕。土拍开始，越秀、招商、厦门国贸3家现场轮番举牌报价，但在招商出价10.88亿元并第三次确认价格疑似已经落槌时，厦门国贸举牌应价，拍卖继续。随后，上一轮出价的招商方面的代表提出异议，土拍暂停。
经过一个多小时的场外沟通合议后，拍卖重新开始，拍卖师宣布，厦门国贸举牌有效，竞拍继续。随后两家房企快速交替举牌近100轮后成交。
资料显示，本次成交的丰台桥南城中村改造项目FT00-1507-9001地块，位于丰台区丰台街道，三环至四环之间，地块整体规模较小，土地面积约1.92万平方米，建筑面积约2.11万平方米，容积率1.1，控制高度45米，交易起始价10.33亿元。出让宗地内西侧11米宽南北向街坊路、南侧11米宽东西向街坊路和东侧8米宽南北向街坊路，不出让，由竞得人建设后无偿移交丰台区城市管理委员会。
从地理位置来看，地块邻近地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站、10号线与16号线换乘站丰台站。周边有金唐新光界、丽泽天地、解放军总医院第五医学中心（南院区）、庄怡公园等生活配套设施。
据克而瑞介绍，该地块的容积率仅为1.1，是区域近年来少有的低密住宅用地，可打造低密度社区，精准定位追求居住品质的高净值客群，同时有效承接来自丽泽商务区及西城区的改善型购房需求。地块2.2万平方米的建筑规模属于典型的“小而美”地块，相较于动辄十万方以上的超级大盘，这种体量要求开发商必须进行精细化运作，同时也降低了去化压力，有利于打造高端定制化产品。
市场方面，克而瑞数据显示，本次成交地块西北侧直线距离600多米处是懋源煜泽台项目，于2022年开盘，容积率2.8，目前剩余存量房源主要是150平米以上的大户型，项目整体成交均价9.4万元/平方米，2026年成交均价为8.5万元/平方米。地块东南侧1.5公里左右是君礼著项目，项目于2023年开盘，整体成交均价9.5万，目前剩余存量房源主要是120平米以上的房源。
2026年1—4月，丰台区新建商品住宅供应921套，主要来自嘉棠璟樾、方程国贤府两大标杆项目。截至5月10日，定位高端改善的嘉棠璟樾以7.8万元/平方米的均价实现超三分之一网签去化，而主打刚需刚改的方程国贤府则凭借4.6万元/平方米的性价比优势，开盘仅一个月就创下72.5%的超高去化率。