来源 :e公司2021-10-25
10月25日晚间，京能置业(600791）公告，公司拟在北京产权交易所以公开挂牌方式，转让全资子公司京能（北京）物业管理有限公司（简称“京能物业”）100%股权及相应债权。交易完成后将进一步促进公司提高资产质量，改善公司财务状况。
具体来看，京能物业成立于2001年05月08日，法定代表人马俊，注册资本1000万元，经营范围包括销售食品；零售烟草；餐饮服务（仅限分支机构经营）；物业管理；酒店管理等。股权结构方面，天眼查显示，上市公司京能置业持有京能物业100%，公司实际控制人为北京市国资委。
财务数据方面，截至2021年三季度末，京能物业资产总额1869.82万元，负责总额4945.34万元，净资产-3075万元。2020年和2021年前三季度，公司实现营业收入分别为115万元和18万元，净资产-2万元和-89万元，亏损持续扩大。
据披露，京能置业拟根据相关法规，在北京产权交易所公开挂牌转让京能物业100%股权，并将于本次公告后在北京产权交易所进行预披露。预披露公告期满后，且北京市国有资产监督管理委员会履行完毕相关流程以及公司股东大会审批同意后，开展正式披露程序，挂牌转让价格不低于评估值。
实际上，本次拟出售京能物业此前曾有先兆。京能置业在去年年报中披露，2014年，公司控股股东京能集团与京煤集团进行了合并，导致京煤集团下属企业金泰地产与公司形成了房地产及物业业务的同业竞争。两个集团合并后，京能集团多次研究解决途径，制定解决方案，对于金泰地产现有业务决定于三年内完成退出，不再拓展新项目，以彻底解决上述同业竞争问题。
对于物业业务的同业竞争的解决方式：公司所持京能物业公司目前物业业务较少，主要以自持资产为主，公司计划三年内完成京能物业公司的退出工作。
谈及本次资产出售，京能置业表示，本次交易不会对公司正常生产经营造成重大影响。交易完成后将进一步促进公司提高资产质量，改善公司财务状况。不过，公司亦提示风险称，本次交易尚需北京市国有资产监督管理委员会履行相关流程，尚需提交公司股东大会审议，且尚需通过公开市场挂牌出让，交易存在一定不确定性。
京能置业以房地产开发业务为主，具备一级开发资质，主要从事北京、天津和银川的房地产开发业务，经营模式为房产开发型。
近年来，京能置业业绩波动较大。公司去年实现营业收入3.13亿元，同比下滑73.57%；归属于上市公司股东的净利润-7132万元，较上年同期由盈转亏。
8月26日晚间，京能置业发布2021年半年报。今年上半年，公司实现营业收入8.50亿元，较同期增加7.40亿元，增长673.14%；归属于上市公司股东的净利润423.92万元，较上年同期扭亏为盈，主要因本期京能·天下川三期项目竣工交付，本期实现净利润0.29亿元，较上年同期扭亏为盈。
两个月前，公司还筹划收购另一家房地产开发公司股权。8月30日，京能置业公告称，拟以3.61亿元人民币通过北京产权交易所协议收购北京金泰房地产开发有限责任公司持有的北京丽富房地产开发有限公司100%股权。而金泰地产为公司控股股东北京能源集团有限责任公司下属全资企业，为公司关联法人。
公司表示，本次关联交易完成后，公司将持有丽富公司100%的股权，丽富公司成为公司全资子公司，纳入公司合并报表范围。本次关联交易有利于解决公司同业竞争问题，有利于扩大公司保障房领域的业务范围，有利于扩大公司经营规模，增强公司盈利能力。