来源 :See资管2025-09-08
在房地产市场深度调整与信托行业转型的时代浪潮下，建元信托积极投身地产项目企业破产服务信托领域，以创新之姿为困境地产企业带来重生希望，为行业发展注入新动力。
近日，建元信托成功落地上海杨浦区某房地产项目破产重整服务信托，这标志着建元信托在企业破产服务信托领域再添重要业绩，该项目也是建元信托落地的首单上海地区破产信托项目。
自2019年渤海钢铁破产重整首次引入信托架构成立财产权他益信托以来，破产服务信托在化解企业债务风险、优化资源配置方面的作用日益凸显。据数据统计，截至目前，参与破产服务信托业务的信托公司已增至30余家，存量规模超1.5万亿元，市场预测到2030年，市场化重组和破产服务信托的市场需求或飙升至10万亿元。这一广阔前景，吸引着众多信托公司积极布局，建元信托便是其中的佼佼者。
建元信托的前身安信信托在2019年深陷困境，一度濒临破产。历经三年艰苦卓绝的债务重组，2023年4月成功上岸，实现了大比例兑付自然人投资者，与机构投资人和债权人达成债务和解，股东变更为国资，并更名为建元信托，寓意“一元更始”。这段曲折经历，不仅让建元信托重获新生，更赋予其宝贵的债务重组经验，成为其开拓破产服务信托业务的独特优势。
在地产项目领域，建元信托已成功落地多个具有代表性的项目。在红星美凯龙控股集团有限公司重整案中，2025年3月建元信托成功中标受托人招募。红星控股债务规模超百亿元，此前重整投资人退出使其陷入困局。建元信托凭借强大的资源导入能力、专业的团队保障、高效的现场服务安排、丰富的企业破产服务信托经验、优秀的不良资产处置能力及完善的信息系统脱颖而出。作为专业受托人，建元信托将通过信托工具隔离债务、盘活存量资产，协调多方利益，推动重整进程，为这场牵动家居产业链、地产及金融市场的债务重组大戏带来关键转折，有望成为国内破产服务信托领域的里程碑式案例。
宏达集团重整计划实施中，建元信托同样扮演重要角色。宏达集团将账面价值共计1,266,611.02万元的资产注入破产服务信托计划，信托受益权分配给债权人，宏达股份作为债权人领受破产服务信托受益权份额1,053,349,553份。资产变现后，债权人可通过信托受益分配获得清偿，有效化解了宏达集团的债务危机，保障了债权人权益。
建元信托能够在地产项目企业破产服务信托领域取得突破，得益于其多方面的核心竞争力。公司打造了一支超40人的特殊资产处置专业人才队伍，这些专业人才具备丰富的行业经验和专业知识，能够深入分析地产项目的复杂情况，制定个性化的解决方案。在过去四年，该团队处置存量不良资产超500亿元，回收现金超300亿元；过去一年多来，成立的服务信托规模近800亿元，展现出强大的资产处置能力。
依托国资背景，建元信托拥有广泛的政府资源和强大的资源整合能力。在项目推进过程中，能够有效协调各方利益，获取政策支持，为项目成功实施创造有利条件。面对复杂的地产项目破产服务信托业务，建元信托不断优化业务流程，提升服务效率。从项目前期的尽职调查、方案设计，到中期的信托设立、资产运营管理，再到后期的收益分配、风险处置，都建立了一套科学高效的运作机制，确保项目顺利推进。
尽管取得显著成绩，建元信托在地产项目企业破产服务信托领域仍面临诸多挑战。当前，破产服务信托相关法律规范尚不完善，在受托人的选任、管理人聘请受托人的程序、管理人在企业破产服务信托中的监督职责等方面存在规定缺失，增加了业务开展的法律风险。部分地产项目资产情况复杂，涉及多方利益主体，协调难度大。同时，市场对破产服务信托的认知度和接受度有待进一步提高，需要加强市场培育和宣传推广。
面对挑战，建元信托积极探索应对策略。一方面，密切关注法律政策动态，加强与监管部门、法律机构的沟通合作，为业务开展争取更有利的法律环境；另一方面，不断提升自身的专业服务能力和风险管理水平，加强对项目的全流程风险管控，确保项目稳健运行。同时，加大市场推广力度，通过举办研讨会、案例分享会等形式，提升市场对破产服务信托的认知和认可。
展望未来，随着房地产市场的持续调整和企业破产案件的增多，地产项目企业破产服务信托市场需求将不断增长。建元信托将继续发挥自身优势，不断创新业务模式，提升服务质量，深度挖掘市场潜力，扩大业务规模，为更多困境地产企业提供专业、高效的破产服务信托解决方案。同时，积极参与行业标准制定和市场规范建设，推动破产服务信托行业健康、有序发展，在服务实体经济、化解金融风险的道路上迈出更加坚实的步伐，成为行业发展的引领者。