来源 :隧道股份2026-01-30
开业仅3月
出租率突破90%
“瑞元里·中山西路店”
打造存量资产盘活新标杆
在徐汇中山西路宜山路口，玻璃幕墙写字楼与居民小区之间，一幢纯白风格的7层公寓楼——隧道股份建元资管旗下全新长租公寓“瑞元里·中山西路店”格外引人注目。
去年10月30日，“瑞元里·中山西路店”正式剪彩开业。今天，营运满3个月的“瑞元里”出租率已突破90%，成为上海存量商务楼“商改住”的更新典范。
△1月28日，市住建委官微、上海人民广播电台、上观新闻等对“瑞元里·中山西路店”做聚焦报道
老旧写字楼“变身”
青年安居港湾
1楼大堂明亮通透，是公共活动空间和健身房；2楼到7楼是20-52平米不等的崭新住房，设施齐全、拎包入住。楼宇坐拥中山西路优质地段，步行5分钟内可达轨交3、4、9号线，一站即达徐家汇核心商圈。谁能想到，这处充满活力、位置优越的青年居住社区，前身是隧道股份建于1994年、出租率一度跌破50%的沪水商务楼。
这座“而立之年”的老旧商务楼，如何能在短时间内重焕新生？2025年，隧道股份建元资管正式启动对其的更新改造，将原有写字楼重新塑造为89间精致公寓，在为中心城区青年提供舒适便捷居住选择的同时，也成功盘活了城市存量资产，让老旧楼宇焕发全新的价值与活力。
租得起、住得好
达成90%出租率
更新改造过程中，隧道股份建元资管依托市非改居保障性租赁住房政策，对沪水商务楼完成了一整套“年轻化方案”，并非简单的空间分隔，而是将其更新成为面向青年的年轻化居住空间。
·大开间办公区科学改造为多元户型，配套完善水电、卫生间等居住设施；
·采用化学植筋技术加固建筑基础，全方位增强居住安全性与稳定性；
·协同政府管理部门，做好水电民用标准认定等入住关键事项。
自去年10月底开业至今，“瑞元里·中山西路店”出租率已达90%，成为在上海打拼的青年人的一处温暖港湾。同时，原沪水商务楼的资产效益也得到了最大程度提升——租金坪效提升近18%，整体收益提升近50%。
未来，隧道人将以“瑞元里·中山西路店”为样板，依托“投资-改造-运营”一体化，打造更多“商改住”项目典范，为城市存量资产盘活探索新路径、寻找新机遇。
让低效资产
变身宜居宜业空间
为城市发展注入更多活力