“自去年以来，世茂频繁爆出资金流动出现重大问题，目前正在卖身自救，已无力筹备保险公司。”
高参君
世茂股份高级副总裁张杰辞职，让一家曾获批筹建6年但迟迟未能开业的险企——汇邦人寿保险股份有限公司（下称：汇邦人寿），回归大众视野。
世茂公告称，公司董事会于2022年2月25日收到公司高级副总裁张杰提交的书面辞职报告。张杰辞职后将不在公司担任其他职务。值得一提的是，张杰除了担任世茂股份高级副总裁之外，还有一个重要身份为汇邦人寿的拟任董事长。
近日，有权威人士向《险企高参》透露，“目前，拟任董事长张杰辞职离开，世茂筹建的汇邦人寿筹备组解也散了。自去年以来，世茂频繁爆出资金流动出现重大问题，目前正在卖身自救，已无力筹备保险公司。”
公开信息显示，汇邦人寿由世茂股份等6家公司共同发起筹建，注册资本人民币10亿元。自2016年获批至今，汇邦人寿筹建6年未能开业。而今随着汇邦人寿筹备组的解散，已是开业无望……
拟任董事长张杰辞任，
汇邦人寿筹备组解散
据权威人士透露，随着张杰的离开、筹备组的解散，汇邦人寿或将难逃胎死腹中的厄运。
张杰曾是世茂股份的一位老将。公开资料显示，1977年出生的张杰，2002年计算机专业本科毕业，2009年硕士毕业于复旦大学财务专业，2002-2010年任职两家知名会计事务所（上海上会会计事务所+永安会计师事务所，正式转型财务专业方向。此后加盟世茂股份，从内审内控基层做到高级副总裁级别。
从2010年至2022年,张杰在世茂度过了12年的时光。因此，其离任让业界颇感意外。而张杰除了担任世茂股份高级副总裁之外，还有一个重要身份——汇邦人寿的拟任董事长。
早在2016年9月，汇邦人寿即获原保监会批复筹建。批复文件显示，同意世茂股份、浩盈进出口、中远进出口、金闽进出口、梅森休闲健身俱乐部、明发集团6家公司共同发起筹建汇邦人寿。该公司注册资本为10亿元。根据《保险法》第七十二条规定，申请人也应当自收到批准筹建通知之日起，一年内完成筹建工作。
汇邦人寿从获批筹建至今，一直迟迟未能开业。2021年下半年，汇邦人寿于曾进行了大量招聘，涉及岗位超70个。业界一度认为，筹备已有6年的汇邦人寿或将开业。
据上述权威人士称，“自去年以来，汇邦人寿大股东世茂频繁爆出资金流动出现重大问题，目前正在卖身自救，已无力筹备保险公司。”
世茂卖身自救，
陷入流动性困境
作为一线房企，世茂曾一度以稳健和产品品质优良著称。然而自2021年世茂频繁爆出资金流动出现重大问题，至今仍然没有好转迹象。
2022年始，世茂将旗下 36 个项目做成推介资料进行推广，项目类型涵盖酒店、商业、办公、住宅、城市综合体等，总报价逾771亿元，除去抵押融资部分，预计可回款236亿元。
图片来源：中国证券报
据媒体报道称，北京地区的三个项目——世茂北京天誉、合生缦云、佑安府，卖身偿债已确定。2020年5月19日拿地的分钟寺两个项目中,合生.缦云楼面价76168元/㎡，溢价率42.08%；世茂.北京天誉楼面价73912元/㎡，溢价率37.86%。这两宗地，曾分别创下了丰台区有史以来第二高单价地王、第三高单价地王。
2月23日，穆迪信用评级下调了中国房地产开发商世茂集团控股的评级，穆迪预计世茂集团将有足够的内部现金偿还其短期到期债务，但偿债将减少其流动性缓冲和同期运营可用资金。
可见，地产寒冬来临销售疲软，世茂集团努力出售资产换取更多的现金流。
分析人士指出，房企曾一度扎堆布局保险行业，其背后原因是由于保险业作为财富管理领域重要的板块，可用较低成本吸收社会资本，拿下一家保险公司更多是为房企提供一条“财路”和资金入口。
不过伴随着融资“三道红线”和集中供地政策，房地产不再是能赚快钱、利率高的行业。不少房企在现阶段已经是自顾不暇，汇邦人寿的胎死腹中，只是房企与险企从相爱到离场的一个缩影。