来源 :SZ百房2022-04-25
继恒大之后，世茂从去年年底开始就深陷负面漩涡。
作为2021年销售额破3000亿元的头部房企，世茂的危机多少让人有些惊愕。
从最新消息来看，4月22日，世茂股份（600823.SH）宣布，拟终止募集资金投资深圳坪山项目，并将剩余募集资金永久补充流动资金。
01. 2021下半年世茂负面缠身陷入兑付危机
2021年下半起，世茂集团陷入债务危机的消息愈演愈烈。
自2021年12月以来，世茂已处置各类资产，募集资金约90亿元人民币用于偿还债务。然而，这一切并没有直接缓解世茂集团困境。
2022年2月23日，国际信用评级机构穆迪再次对世茂集团发难，穆迪将世茂集团的企业家族评级（CFR）从B2下调至Caa1。与此同时，穆迪将其评级展望调整为负面。穆迪一年之内将世茂集团从投资级降低到最低评级之一Caa1，基本宣告世茂集团美元融资渠道的关闭。
百房从公开信息获悉，世茂集团融资已是举步维艰，而近三个月销售同比降幅超过60%，而卖资产回笼资金的速度赶不上债务到期的速度。今年内，世茂旗下共有约140亿人民币的境内境外债券到期，其中7月将到期一笔近10亿美金的美元债。
02.地标“爱好者”续缘深圳曾18.73亿元拿下坪山地标项目
在业内，世茂一直被贴上地标“爱好者”标签。
333米高的上海世茂国际广场、近300米福州世茂天城酒店、近250米厦门世茂海峡大厦、323米烟台世茂海湾一号、220米绍兴世茂迪荡新城，世茂所到之处，地标项目拔地而起。
2018年，深圳市场出现世茂身影。
2018年1月10日，坪山中心区300米地标地块出让，世茂联合坪山城投以底价18.73亿拿下。据了解，深圳市坪山区城投宏源投资有限公司的法人代表为世茂集团助理总裁兼世茂华南区总裁王国雄。
坪山地标花落世茂，世茂一时间风头瞬起。而彼时，坪山地标项目已经是世茂在深圳获得的第三宗地块。
据悉，该地块全部建成后，该区域总建筑面积超过100万平方米，将成为深圳东部体量最大、最具现代感的新地标建筑群。
03.坪山地标项目或成“弃子”
2月份，在一场投资人的线上会议中，世茂公布了相关兑付初步方案。也是在该场会议上，透露希望引入有实力的国有企业。包括深业，深投控，中建投和AMC也在接洽。
从界面新闻的最新消息来看，4月22日，世茂股份（600823.SH）宣布，拟终止募集资金投资深圳坪山项目，并将剩余募集资金永久补充流动资金。
针对背后原因，世茂股份称，自2020年以来，深圳坪山商业项目所在的深圳房地产市场总体受到新冠疫情冲击等综合因素影响，商业地产市场需求萎缩、部分楼盘空置率上升，去化压力较大。一方面，持续不断的疫情，导致城市商业和商务活动受到明显阻碍，居民零售消费活动同比有所下降，消费需求是否能恢复至或者超过疫情前水平还有待进一步观察；另一方面，写字楼空置率呈现缓步提高的态势，商业物业销售活跃度减弱且可以预见的新项目供应量将不断推出。
公告称，世茂股份在2015年12月18日通过非公开发行人民币普通股(A股)股票151668351股，发行价为9.89元/股，募集资金总额约15亿元，募集资金净额为14.83亿元。上述资金已进行专户存储管理，全部用于青岛国际中心二期、济南世茂国际广场南区三期、上海天马山项目三期项目，投资总额26.29亿元。
曾经的优等生，如今陷入困境难以自拔，难免让人感慨。