来源 :澎湃2022-05-06
5月6日，世茂股份（600823.SH）发布未经审核运营数据，今年前4个月，公司实现销售额28亿元，同比下降63%；实现销售面积19万平方米，同比下降49%。期内，该公司未新增项目。
世茂股份2021年年报显示，公司房地产开发业务的主旋律是“去库存、保交付”，2022年计划实现合约销售130亿元，去化率为45%。
2021年，世茂股份累计实现销售额288亿元，同比增长6%，销售面积159万平方米，同比增长47%。其中，上半年实现销售额166亿元，同比增长77%，但下半年受政策调控和市场急速下行的影响，实现销售签约122亿元，同比下降31%。
商业经营与管理方面，2022年，公司将继续推动“降空置、调结构、树标杆”工作的落实，通过运营标准化建设和体系化管理，提升运营效率。公司全年计划实现租赁收入14.2亿元，较2021年实现增长。
期内，世茂股份实现营业收入193.92亿元，同比下降10.66%，其中房地产销售收入173.16亿元，同比下降14.46%；房地产租赁收入（租金+物管费）13.86亿元，同比增长20.65%。
利润方面，2021年，世茂股份实现综合毛利润70.98亿元，同比下降7.50%；净利润21.35亿元，同比下降34.27%，归属于上市公司股东净利润9.61亿元，同比下降38.01%。
期末，该公司拥有的货币资金余额88.91亿元，同比下降38.06%，其中非受限现金85.54亿元，现金短债比0.54倍，剔除预收账款之后的资产负债率为63.27%，净负债率为60.42%。
截至2021年12月31日，该公司货币资金账面余额88.91亿元，同比下降38.06%。其中受限资金3.36亿元，商品房销售监管资金63.69亿元；公司金融有息负债账面余额376.30亿元，其中一年内到期金额148.73亿元，远大于公司货币资金账面余额。
另外，2022年一季度公司销售签约金额23亿元，较上年度同比下降59%。该公司表示，目前公司面临流动性风险，将采取一系列措施，以应对到期债务的资金需求。
采取的措施主要包括，对于已经预售房地产项目，多方支持项目按计划实施进度施工，全力保交付；加大销售推广力度，将去化率作为管理层关键性考核指标；积极与金融机构及相关债权人协商，在不损害债权人利益的情况下采取借新还旧、展期还款等方式，延缓资金需求；处置部分非核心资产，暂缓大额投资性支出；提高管理效率，压缩或延缓现金性成本费用支出。
截至发稿，世茂股份每股为2.91元，跌5.52%。