来源 :乐居财经2023-08-31
8月30日，ST世茂(SH600823)发布2023年半年度报告。
在商业经营与管理方面，受益于线下场景恢复所带来的重启效应，零售消费市场整体呈现复苏回暖态势，但烟火气逐渐回归的背后，各项数据显示居民消费能力和消费意愿还略显不足，民间投资的信心和积极性仍相对欠缺，而表现在线下零售商业市场则具体呈现为以下特征：
（1）客流恢复度优于销售。报告期内公司在管商业项目的整体客流同比提升 32%，销售额同比提升 14%，几乎所有商业项目均呈现客流恢复度优于销售的特点；
（2）客单价下滑，服务型消费优于购物型消费。以整体恢复度最好的餐饮行业为例，无论是高端餐饮还是大众连锁，客单价下滑 20%-30%已成为普遍事实。而相较服务型消费，零售购物型消费的恢复则略显滞后，服装鞋履等零售品类的单店销售均较疫前下滑一个台阶，不少项目不得不面临餐饮区热火朝天但零售区门口罗雀的窘境；
（3）出租率继续承压，租金水平降幅收窄。居民消费意愿不足传导至品牌端，则使得品牌方投资开店的决策更加谨慎，进而导致购物中心的出租率持续承压。调研数据显示，各大主要城市典型购物中心的平均空置率仍维持高位，门店净增率在基准线附近徘徊，租金水平降幅虽有收窄，但仍未触及拐点。以公司在管的商业项目为例，今年上半年整体出租率最终维持在 88.2%，租金水平同比下降 3.5%。
写字楼方面的情况则更加不容乐观。由于宏观经济疲软，各类企业均面临去库存、降成本的巨大压力，降低租赁成本已成为上半年企业退租搬迁的最主要原因。以南京雨花世茂智汇园项目为例，项目入市后出租率迅速攀升并一直稳定在 90%以上，但今年上半年不少楼内整层大租户均由于公司战略调整、业务条线优化而搬迁至租赁成本更低的楼宇以降低企业运维成本，致使项目的出租率一路下探至 80%左右。公司在管写字楼均位于所处城市的核心区位，受租户降本外迁的影响，今年上半年整体出租率最终维持在 77.9%。
相较而言，旅游市场的整体复苏则达到市场预期，公司在管的上海世茂精灵之城主题乐园项目，牢牢抓住旅游市场的复苏契机，采取高举高打的经营策略，成效显著。上半年累计实现客流45 万人次，同比 21 年提升 34%。此外公司通过与比利时蓝精灵版权方的良好沟通，积极拓展新的合作领域，为后续经营提升奠定基础。