来源 :牛刀财经2026-03-23
城商行“优等生”江苏银行，最近正在疯狂甩卖地产坏账。
5.43 亿不良债权打包出售，抵押物是 36 套房+ 3.44 万㎡土地，可债务人早已票据逾期、23 次限高、未履行率近 97%。
这不是孤例。
短短 8 个月，江苏银行已合计转让地产不良资产11.85 亿元，接二连三往外卖。
一边是账面数据依旧好看，一边是地产不良翻倍暴增、屡罚屡犯。
当年为了冲规模踩线放贷，如今风险集中爆发，优等生的外衣下，藏着一屁股烂账。
01
8个月甩11.85亿
江苏银行这几笔转让，牛刀看完只有一个感受：一个比一个烂。
常熟银泽房地产：5.43 亿债权，基本躺平
（图源：上海票据交易所）
票据持续逾期，逾期金额超 2000 万
公司+法人23 次限高，终本案件一堆
（图源：中国执行信息公开网）
执行标的 1603 万，未履行 1548 万，未履行率 96.58%
诉讼还在一审，能不能回款全看运气
南通华旭置业：2.22 亿债权，100%不履行
2 次失信、3 次限高，涉案近 2 亿
票据逾期 84.6 万，累计逾期发生额1.21 亿
（图源：中国执行信息公开网）
逾期超 850 天，执行终本，一分钱没还
盐城富力：4.20 亿债权，早已核销
（图源：中国执行信息公开网）
被执行总金额25.46 亿
逾期超 760 天，执行中，同样寸步难行
这哪是不良资产，这是基本收不回来的死账。
江苏银行嘴上说“抵押物优质”，现实是：土地难变现、官司难执行，打折都没人敢接。
02
地产不良率冲到3.95%历史新高
账面再好看，也藏不住地产雷。
2021 年末：地产不良余额13.36 亿
2025 年 6 月末：飙到26.85 亿，三年半直接翻倍
2021 年：地产不良率约 1.47%
2025 年 6 月末：3.95%，暴涨 248 个基点，创历史新高
更危险的是：江苏银行从 2021 年就开始缩表地产，贷款规模三年缩水超 190 亿，占比从 6.49%压到 2.8%。
可不良率还在猛涨，说明存量项目还在持续爆雷，风险远没出清。
03
甩卖治标，不治本
坏账不是天上掉下来的，是当年违规埋下的雷。