大秦铁路：收购国有授权经营土地使用权有利于公司控制运营成本，降低因未来土地持续升值而导致的租金上涨风险

　　大秦铁路 (601006)管理层老爷： 大秦铁路 在市场上折价交易，管理曾为什么要花250多亿溢价3倍收购控股股东的资产？3倍溢价收购这些资产多少年才能赚回这250多亿？上市的目的就是为了坑害小股民吗？溢价三倍，然后摊薄固有的利润，是吧？

　　感谢您对公司的关注。收购国有授权经营土地使用权有利于公司控制运营成本，降低因未来土地持续升值而导致的租金上涨风险。同时，满足《不动产登记条例》等相关要求，实现房地产权匹配，进一步增强公司资产完整性及提高经营独立性。本次土地评估增值率是账面增值率（评估价值相对于账面净值的增值率），增值率较高主要有两个原因：第一，评估价值为全地价，但土地账面原值并非全地价，而是转增资本金金额（约为全地价的45%）。第二，土地账面净值是按照使用年限平均摊销后的余值，而评估价值是按照复利折现的方式计算，计算模型原因导致评估价值要高于账面净值，土地增值幅度在合理范围内。