来源 :上证e互动2026-06-03
大秦铁路(601006)年报显示，贵司所收购的太原铁路局土地，2019年之前租金不足4亿元，2020年突然上涨至7.35亿元。正是这个定价导致了收购太原局土地高溢价的情况。请问，2020年那次租金突然暴涨，原因是什么？定价依据是什么？是当时全国铁路用地租金是否普遍上涨，还是针对大秦铁路的单独上涨？租金上涨的目的是否就是为了给卖地定高价？
感谢您对公司的关注。2020年调整土地租金是因为原签订的土地租赁合同已到期，原合同租金为2009确定，期间每年租金保持不变。土地续租需根据2020年土地市场状况确定新的租金水平，即基于2020年土地评估价值除以剩余使用年限40年测算的租金。本次土地收购最终以2024年9月30日为评估基准日、经北京中企华资产评估公司出具并由国铁集团备案的评估报告（中企华评报字〔2025〕6077号）为准，交易作价256.99亿元（含税），严格履行了关联交易审议程序并已充分披露。