来源 :析鲸信息2022-02-22
今年以来，很多房企大量裁员，到处哀嚎一片。
随着行业生变，房地产企业纷纷收缩战线，整合资源应对严冬。
2021年12月28日晚，小编收到一个公司裁员对话截屏，图中表示一个大区公司要裁员300多人。
对方表示，此通知是新鲜出炉。
30%或以上，对非经理级的已过编制保护期的管培生劝退或者是建议转岗到物业公司或商管公司。
试用期还未转正的社招人员一律gan掉。
看到此，小编又一阵悲情油然而生，谁之过？谁之责？
此前有媒体报道旗下住宅开发、商业开发两大事业部进行组织架构调整，原有18个区域合并为10个大区。
这个公司就是新城控股，近期又遭评级下调至负面。
2月22日，穆迪将新城发展控股有限公司(Seazen Group Limited，简称“新城发展”，01030.HK)、新城控股集团股份有限公司(Seazen Holdings Co., Ltd.，简称“新城控股”，601155.SH)及新城环球有限公司(New Metro Global Limited)的展望由“稳定”调整至“负面”。
穆迪助理副总裁兼分析师Kelly Chen表示：“负面展望反映了穆迪对新城在未来12-18个月内房地产销售萎缩和信用指标减弱的预期，且运营环境和融资条件受限。”
穆迪预计，在未来12-18个月，由于运营环境和融资条件受限，新城的合同销售额和收入确认将减弱。
此前有媒体报道，新城控股总部此前不少员工已被人力资源部约谈，有人被告知转岗，有人甚至被劝退。一个事实是，大区合并的消息传出后，部分被劝退的员工暂时被分流转岗。
值得一提的是，在三道红线融资收紧之后，各大房企都在降杠杆，但新城控股的债务指标反而还在提升。2021年上半年的资产负债率、净负债率都在上扬，和行业趋势背离。
前几个月，在山东滨州、江苏徐州等地，新城控股旗下的项目推出“工抵房”或“员工福利房”，因为降价幅度较大而引发了市场监管部门介入，还出现了老业主维权的情况。
旗下某项目因以“工抵房”名义宣传销售商品房的行为被**市**区市场监管局定性为“虚假宣传”，并责令其停止相关房源销售。
冒着政策和舆论风险，将低于备案价的“工抵房”推向市场，不管是不是营销，都可以反映出房企销售回款的压力。
而事实上，“工抵房”所涉及的**项目，大多都位于三四线城市。这些城市本身的购买力有限，楼市下行时也是率先转冷的区域，去化压力可想而知。
值得一提的是，一阵风来，一阵风去；一批人来，一批人去，正是冷冰冰的地产业绩绩效考核众生相。
手起刀落。
有如秋风扫落叶一般萧瑟。
但悲情的是，动的大部分是低收入的基层员工。
当然，也有一批明星高管批量离职，但他们毕竟应当财富自由了。
寒冬腊月，这个春节有点悲伤。
截止到发稿日，地产板块收跌0.51%，21只重点房企股16只收跌，新城控股领跌，阳光城、华夏幸福、泰禾集团和蓝光发展收跌均超2%。
资本市场很灵敏，国际评级机构更谨慎，此次评级下调，什么先兆？