房地产
商住双轮驱动红利显现，2021年新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%。其中，吾悦广场已实现109亿元融资，今年以来近10座吾悦广场完成融资方案落地。
5月23日，新城控股于线上召开2021年年度股东大会。据悉，董事长王晓松、总裁梁志诚、联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏等高层出席。
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今年以来落地近10座吾悦广场融资
据参会股东转述，针对吾悦广场经营性物业贷的融资进展，财务负责人管有冬表示，经营性物业贷是以开业的项目本身为资产基础进行融资，当前新城已经有115多座已经开业的自持吾悦广场，它们都是可以符合进行经营性物业贷融资的方向。
据管有冬透露，上述115座吾悦广场中已经进行抵押融资的差不多是30%，剩下的大部分还是处于自由的无抵押的状态，拥有较大的融资潜力。
今年以来，新城也正紧锣密鼓地进行经营性物业贷的工作。截止目前，新城今年已有接近10座吾悦广场完成了融资方案的落地。
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吾悦广场实现109亿元融资
“住宅+商业”双轮驱动战略已见成效
2021年，新城控股实现销售金额2338亿元，年度回款2387亿元，实现营业收入1682亿元，同比增长16%。
2021年年报显示，新城控股在手现金余额552.26亿元，现金短债比1.07倍，净负债率为48.12%，剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%，相较去年同期下降4.18个百分点。
截至报告期末，经营性现金流净额为219.85亿元，同比大幅增长5657%，经营性现金流连续四年为正；公司整体平均融资成本为6.57%，同比下降0.15个百分点。2021年新城控股的加权平均净资产收益率（ROE）达22.73%，位于行业前列。
整体来看，按“三道红线”要求，新城控股已处于“绿档”中。得益于新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略，加之吾悦广场的出租率和稳定现金流表现，使得商业资产成为了新城控股高效融资的强力支撑。
在商业拓展方面，新城控股坚持“轻重并举”战略，将轻资产作为商业项目拓展的重要组成部分。
数据显示，2021年新城控股新获取吾悦广场32座，其中重资产16座、轻资产16座。截至2022年3月25日，新城控股至今已开业及管理输出的吾悦广场累计达130座，已开业数量位居境内外上市公司首位。
2021年，新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%，全年新开业及管理输出的吾悦广场共30座，整体出租率为97.63%，物业出租及管理毛利率达72.64%。
据悉，目前新城控股889亿元有息负债中，已有109亿元为通过吾悦广场进行的融资。2022年，新城控股计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座，全年商业运营总收入目标为105亿元。
惠誉在评级报告中指出，新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入，将为公司提供额外的流动性缓冲，并支持其业务稳定性。值得一提的是，2021年以来，新城控股商业持续性经营收入已能完全覆盖当期利息支出。
财报显示，2021年新城控股商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，约为139.36%。展望房地产市场未来的发展，王晓松表示：“没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。”
王晓松预计，2022年宏观政策将持续发力，对降准、降息有预期，房地产作为支柱性产业，会发挥稳定器的作用，在“房住不炒”的前提下，房企应该坚持租售并举、多元渠道发力。现在只是短期恐慌，房地产行业没有本质性变化。
房地产作为国家经济支柱之一，仍是一片广阔的市场。
一面是盈利能力不断承压的开发业务，另一面是存量不动产运营、管理的崛起。可以说，如今的地产行业进入了布局存量资产运营管理领域公司的‘盛世年华’，他们好日子才开始。
在房地产行业还有很多领域，如代建、轻资产、新基建、园区、物流仓储等，都是如今政策非常鼓励，并将投入真金白银支持的。
现在以及未来，房企的角色会逐步从“开发商”转变为“运营商”。细数前50强房企，几乎所有都无一例外涉足了存量运营业务。未来，只有掌握存量市场的核心竞争力，才能够使企业立于不败之地。