来源 :新浪财经2022-05-31
2022年5月20日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”在北京隆重召开。新城控股（601155）荣膺“2022中国上市公司商业地产运营TOP10”。
据新城2021年年报显示，2021年新城控股实现销售金额2337.75亿元，累计销售面积约2354.73万平方米，实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%；报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。截至报告期末，公司总资产达5342.93亿元；归属于上市公司股东的净资产593.10亿元，同比增长17.23%。
截至报告期末，公司经营性现金流净额为219.85亿元，同比大幅增长5657.18%，经营性现金流连续四年为正；公司整体平均融资成本为6.57%，同比下降0.15个百分点。同时，公司2021年新增竣工面积3290.34万平米。截至报告期末，新城控股已签约待结转面积3421.88万平方米。
轻重并举，2022商业运营总收入目标105亿
走过2020年的疫情艰难期，新城商业展现出不确定环境下的稳定应对能力。2021年，作为新城控股第二增长曲线的商业板块继续进阶，在规模效率、运营模式、轻重并举等多方面更进一步。
在商业拓展方面，新城控股坚持“轻重并举”战略，将轻资产作为商业项目拓展的重要组成部分，既能不断扩大新城商业在管规模，也利于进一步强化吾悦商业管理品牌形象。数据显示，2021年新城控股新获取吾悦广场32座，其中重资产16座、轻资产16座。截至2022年4月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到189座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内135个大中城市。其中85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群，覆盖全国GDP80%区域，服务所在城市80%的主流消费人群，形成规模效应。
在商业板块，2021年新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%，整体出租率为97.63%，物业出租及管理毛利率达72.64%。2022年，新城控股全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座，全年商业运营总收入目标为105亿元。
跻身绿档追求可持续发展
新城控股保持稳定安全的财务基本面，按照“三道红线”要求稳步降至绿档。2021年年报显示，截至报告期末，新城控股在手现金余额552.26亿元，现金短债比1.07倍；净负债率为48.12%，继续处于行业较低水平；公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%。若直接按照货币资金和短期借款的计算口径，公司现金短债比则为1.92倍。
展望未来，坚持奋斗、始终追求高质量发展的新城控股，正犹如一头有耐力、能抗压的骆驼般稳健笃行，穿越行业新周期。诚如王晓松所言：“2022年是新城十年战略的第二年，征途漫漫，惟有奋斗。打铁还需自身硬，与其困于行业时艰，新城当要破浪扬帆！我们不要急于定义顺境或逆境，而要深刻认清外部环境变化的本质，凭借核心能力的确定性应对不确定性，并能捕捉机遇，创造价值，努力促进企业绿色低碳健康发展、助力共同富裕。”
