来源 :梦想起始2022-08-05
中国上市房企经营安全测评，13家房企获评最高星级，民企仅剩4家（2022年7月）新城控股占一席。
本轮房地产调控始于2020年，以金融管控为主线并且政策频出，影响深远，从“三道红线”和住房贷款集中度管理到“两集中供地”、二手房指导均价等政策频出，政策的不断深化使得房地产行业迈入新的发展阶段，原有的高杠杆、高周转、高负债的经营模式面临着诸多挑战，新政策在引导企业降低杠杆，实现持续稳健发展。在行业转型过程中，房企普遍面临着组织变更、市场策略调整等诸多问题，部分房企未能及时调整市场策略，最终在发展过程中面临着流动性问题，甚至出现债务违约和破产重组的情况。
现阶段，政策持续回暖，多数城市出现边际放松，销售持续下滑的趋势得到遏制，房企经营安全状况仍旧低位徘徊，但是市场仍旧低迷。因此，持续关注房地产企业安全经营状态，防范房地产行业发生系统性风险具有重要的现实意义。此次安全测评的意义在于规范房地产企业经营行为，引导房地产企业健康成长，有利于房地产行业的可持续稳健发展。
新城控股：61.7亿公司债获批注册，商业运营稳步增长
61.7亿公司债获证监会批准，股份回购持续。从销售角度来看，新城控股7月销售额为112亿元，环比下滑17.0%，下滑幅度显著低于30家典型上市房企合计销售额30.2%的环比降幅。在融资方面，7月公司申请的61.7亿公司债获得证监会批准，在民营房企发债困难的阶段，公司能够成功发债反应出新城控股较为稳健的财务状况。另一方面，本月新城控股将旗下影院资产打包出售，合计回款30亿元，公司后续发展将会更加聚焦主业，同时该项资产处置可以补充企业运营资金。继6月公司高管回购新城债券以后，7月新城控股继续在二级市场回购股票，显示出企业资金充沛，利于提高市场信心。
融资和商业拓展顺畅，年内债务风险整体可控。公司1-7月累计销售金额约762亿元，同比下降43.4%，业绩完成情况不及预期，但表现好于焦点研究院统计的30家典型上市房企49.5%的销售降幅。企业1-6月公司商业运营总收入为47.18亿元，同比增长22.3%，其中长三角租金收入贡献占比58.0%，目前开业吾悦广场127座，可供出租面积718.0万平方米，整体出租率96.03%，经营情况稳中向好。已经有接近10座吾悦广场完成了融资方案的落地，资产证券化可以减少商业运营早期的资金沉淀。公司5月发行债券获信用保护工具支持，于5月31日成功发行10亿元中期票据，是中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证，融资渠道重新打开。公司2022年上半年已偿还境内外公开市场债券76.49亿元，公司现有的融资和资产处置资金可以完全覆盖剩余有息负债。基于以上短期与长期经营表现，新城控股在本次测评中获得5星级。