01
新城控股调整总部架构
近日消息，新城控股内部发文宣布，对集团及各事业部总部进行组织升级。
①集团总部定位为战略总部、投资总部、风控总部，整合投资、资本、资管、人力、财务、法务等职能。
设置战略规划中心、投资发展与资本中心、资产管理中心、财务与融资中心、组织与人力发展中心、数字化发展中心、集团办公室、法律事务中心、审计监察中心、筑森设计公司和煜璞贸易公司。
②地产开发事业部负责全品类地产开发、代建。
总部设置市场营销中心、产品研发中心、合约规划中心、运营管理中心、综合管理部、造价公司、永杉建筑、黄浦建设。
③商业管理事业部负责全品类商业管理，强化商业深度运营相关职能。
总部设置商业生态运营中心、商业内容发展中心、用户体验服务中心、工程物业中心、综合管理中心、新业务管理部。
知情人士透露，此番调整，延续了新城控股一贯以来的经营管理逻辑：适应环境变化，主动求变，聚焦长期主义。
为了让公司架构更匹配行业新阶段发展，此次调整的目的之一，是为了进一步聚能提效，集中优势资源，加强组织协同，提升管理效能。
双轮驱动战略是新城控股的核心战略优势。从长远角度看，此次组织架构调整将更利于双轮驱动战略聚焦，更利于推进轻重并举、更利于落地深度运营，进一步提升地产开发和商业管理的长期竞争力。
自2021年以来，新城控股开启了新十年战略。新十年战略的核心之一，即是从开发型业务向运营型、资管型业务延伸，打造资产管理平台，实现向大资管方向的转型。目前新城控股正在大力推进资管能力建设，运用成熟的物业开发及商业管理经验，在项目端引入股权投资者共享收益、共担风险。此次组织架构调整，也将更好支持大资管战略落地。
02
高管变阵背后
随着此次组织架构的调整，新城的高管也相应的发生了变动。
分管商业管理事业部的联席总裁曲德君，将从强化深度运营的角度出发，兼任商管商业生态运营中心总经理。
曲德君在商业运营管理方面拥有较高的战略视角和实操经验。
他也将更加深入到业务员实际操作层面，来对新城的商业管理板块进行更加深入的推进，促进新城商业生态运营的升级。
为了支持大资管战略落地，此前分管地产开发事业部的高级副总裁严政，此次将分管集团总部投资发展与资本中心、资产管理中心，兼任投资发展与资本中心总经理。
严政自2000年毕业加入新城，见证了新城从萌芽到全面发展的全过程，对于新城的发展战略和运营模式也是轻车熟路。
此次严政的职能变动，也体现了公司对于资管这些职能的高度重视，未来也会持续在大资管领域发力。
而新城控股高级副总裁、CFO管有冬，此次将分管地产开发事业部。
值得一提的是，管有冬是80后高管，具有丰富的一线经验。
管有冬分管地产开发事业部，既是新城对其能力的认可，同时也可以看到新城对于少壮派管理层的重视。
相信在经过了此次部分高管变阵和职能调整后，新城高管团队也将迸发出新的活力，各自发挥其所长，朝着目标共同奋进。
03
新城控股成功发行20亿中期票据
近期随着政策转向，新城也凭借稳健的基本面，获得了更多支持。
在人民银行指导和“第二支箭”的政策支持下，由交易商协会统一部署，新城控股2022年度第三期中期票据于12月12日发行成立。
本期中票发行规模20亿元，期限3年，票面利率为4.3％，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级，中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。
本次20亿中票也是新城控股年内发行的第二支中债增全额担保中票。另悉，新城也于12月2日新增获批150亿的中票票据注册额度。
值得一提的是，作为首批创设信用保护合约发债示范房企，今年5月30日，新城控股(601155.SH)发行金额10亿元中期票据，期限2+1年。
中债信用公司和上海银行联合为本期中期票据创设了银行间首单房企信用风险缓释凭证（CRMW）侧面反映新城控股的发展良性。
与此同时，在房企境外美元债市场低迷之际，新城控股上半年在境外成功新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元，成为今年4月份以来排名前列笔民企地产境外新发，也是2月份以来排名前列笔纯公司信用高级无抵押普通美元债，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。
据了解，在境内融资方面，新城控股在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。
截至2022年半年报期末，新城控股获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1084亿元，其中公司及子公司已使用授信280亿元，新城控股可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
作为首批创设信用保护工具发债的示范房企，新城控股凭借双轮驱动战略优势和稳定安全的财务基本面，获得了监管机构和资本市场的认可。
新城控股秉承“住宅+商业”双轮驱动的业务模式，具备“融资期限长、还款安全”等优势的吾悦广场经营性物业贷也成为其的融资亮点。据悉，今年以来，随着商业板块运营良好，新城控股加大了经营性物业贷的推进速度，今年前8月，已有近20座已开业吾悦广场完成了经营性物业贷融资方案的落地，累计获得融资62亿。
12月12日晚间，新城控股发布公告称，11月份公司实现合同销售金额约65.31亿元；销售面积约71.64万平。2022年1-11月，公司累计合同销售金额约1094.81亿元；累计销售面积约1117.01万平。
此外，公告还披露，今年前11个月，新城控股商业运营总收入为89.87亿元（即含税租金收入），包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。