三次分化促进复苏，房地产ETF（159768）年初受到投资者关注，新城控股、中南建设、华发股份领涨

　　1月4日，地产板块大幅上涨。新城控股领涨，中南建设、华发股份涨幅居前，房地产ETF（159768）成交活跃，当前成交额已突破3000万元。

　　中信证券表示，2022年房地产行业竞争格局变化很大，这种变化在2023年还可能程度加深。2022年的变化主要是不同房企销售速度分化引起的（一次分化），2023年的市场分化，则可能是不同房企可销售货值的分化所带来的（二次分化）。2024年之后，市场还将见证，不同房企盈利能力明显不同（因为拿地时间点不同）带来利润分化（三次分化）。我们预计，2023年春节假期之后，市场将逐步进入复苏的通道，需求侧政策也有望继续发力，从而对销售产生积极影响。