来源 :新浪新闻2023-04-15
在地产行业仍处深度调整周期之际，坚守“住宅+商业”双轮驱动战略的新城控股（601155.SH）依然交出一份稳健答卷。
3月31日，新城控股发布2022年年度报告，财务数据显示，2022年实现合同销售金额约1160.49亿元，实现营业收入1154.57亿元。此外，新城控股归母净利润达13.94亿元，扣非归母净利润7.27亿元。
在保持盈利的同时，新城控股商管业务在过去的一年持续进阶。截至2022年底，新城控股在全国140个城市布局194座吾悦广场。2022年实现商业运营总收入（含税租金）100.06亿元，首度突破百亿元大关。
平安证券研报认为，尽管短期经营业绩压力仍存，但新城控股积极争取回款融资，可售及未结资源仍旧充足，2023年计划新开工增长彰显发展信心，“住宅+商业”双轮驱动模式亦有助于中长期行稳致远。
全口径回笼资金1329亿元资金回笼率达115%
在地产持续调整大背景下，坚守稳健运营之道的新城控股，其2022年成绩单无疑堪称稳健。
新城控股2022年年报显示，2022年，新城控股全年实现合同销售金额1160.49亿元，销售面积1191.52万平方米。报告期内，新城控股实现1329亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为115%。
不仅如此，截止报告期末，新城控股已售未结转面积达2913万平方米（含合联营项目），华泰证券分析师认为，随着2022年底房地产支持政策纷至沓来，助力市场触底回升，预计后续新城控股进一步减值的压力逐步减轻，2913万平方米的已售未结算项目支撑，新城控股在2023—2024年有望轻装上阵。
此外，土储作为衡量房企未来核心竞争力的重要指标之一，一直备受行业关注，而起家于长三角、聚焦重点城市群发展的新城控股，无疑具备更大的发展空间。
相关信息显示，新城控股已形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系，其中一二线城市约占其总土地储备的40%，长三角区域三四线城市约占新城控股总土地储备的22%。毋庸置疑，相对优良的战略布局与丰富土地储备，能助力新城控股更好抵御市场波动。
长江证券研报认为，2023年新城控股开工目标743万平方米（较2022年实际值增长39.3%），叠加滚存与潜在可开工土储，其预计新城控股全年销售有望逐步企稳，具体弹性或更大程度依托于市场恢复情况。
值得注意的是，作为示范房企的新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求，落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，2022年全年已组织交付13.1万套物业。
与此同时，新城控股表示，2023年将围绕“保交付、守价值、筑能力、创未来”的经营方针，全力以赴完成保交付目标。
双轮驱动商业运营收入破百亿
在诸多房企当下纷纷寻求发力“第二曲线”的大背景下，坚守“住宅+商业”双轮驱动战略的新城控股，已为自身构筑起一道坚固护城河。
财务数据显示，2022年，新城控股实现商业运营总收入首次超百亿元，达到100.06亿元，同比增长15.82%。此外，截至2022年末，吾悦广场开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%。
与此同时，新城控股在2022年实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元，占其营业收入的7.99%；物业出租及管理业务毛利66.96亿元，占其总毛利由上年同期的16.83%提升至28.95%；物业出租及管理毛利率达72.60%。
