2023年，国内房地产行业已完成由求“量”转为求“质”的发展模式。近期，房企陆续召开了上半年业绩发布会，由经营数据来看，一些房企显然已经适应这种转变。
8月30日，新城控股发布半年报。半年报显示，上半年新城控股在手现金逾284亿元，经营性现金流净额连续5年为正，保持了较好财务状况和良好的抗风险能力。
实现持续正向盈利获得多笔融资突破
新城控股2023年半年度报告显示，2023年上半年公司实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；公司整体毛利率保持稳定，为19.04%，其商业物业出租及管理毛利率较高，商管毛利占公司整体毛利占比继续提升。报告期内，公司继续压降有息负债，经营性现金流持续为正，并实现了债务结构的进一步优化。
具体来看，上半年，新城控股实现合同销售金额约424亿元，合同销售面积约516.65万平方米；并且，新城控股坚持聚焦“有回款的销售”，保障现金流安全，上半年实现回款金额485亿元，回款率114%，回款率位于行业前列。
这一优异成绩得益于新城控股恪守财务纪律、坚持底线思维，保持稳定安全的财务基本面。
基于新城控股安全性和信用表现，资本市场也做出了回应。近几年，作为示范房企，新城控股在公开市场不断突破。
早在2022年5月，新城控股通过中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证，成功发行10亿元中期票据。同年 9月和12月，在中债增全额担保支持下，分别发行10亿元和20亿元中期票据。今年，新城控股持续获得多笔融资突破，5月22日1亿美元债、6月14日公司债11亿、 7月13亿元绿色cmbs 、7月24日8.5亿元中票，此外吾悦广场经营性物业贷持续落地。由此，可以看出监管机构和金融市场等各方面对于新城控股未来发展的坚定信心。
凭借良好的经营表现及持续提升的商业运营实力，新城控股连续五年跻身“房地产开发企业综合实力10强”榜单，并连续七年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。
保交付稳商管双轮驱动战略成核心优势
2023年，新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略优势进一步奠定，商管业务占比持续提升，在确保财务安全的前提下持续发展，成为公司的核心优势。
保交付“让幸福变得简单”
据悉，在开发板块，2023年新城控股围绕“保交付、守价值、筑能力、创未来”的经营方针，全力以赴完成保交付目标；在商管领域，2023年新城商业正式启动深度运营战略模式升级，回归商业本质。
当下，品牌价值带来的溢价效应及成本优势更加受到诸多房企重视。交付，是建筑生命真正的开始，也是品牌服务力的集中体现。新城以业主为导向，从交付前的质量把关到交付时全程陪验，再到交付后全心负责，以有温度、有互动、有关怀的全周期服务，让交付成为一场悦心之旅。
2023年，新城将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，上半年在10个大区58个城市已交付超5万套物业。公司秉承“让幸福变得简单”的使命，肩负企业担当，全力以赴完成交付目标，用品质搭建出每一个交付的细节，以精心质造护航家的成长，不负人们对家的期许。
此外，截至报告期末，新城已售未结转面积（含合联营项目）达到2949万平方米，为未来业绩结算奠定基础。下半年，新城将继续坚守承诺，更加全力以“付”，扎实推进完成全年交付任务。
???
稳商管商业运营持续进阶
同时，新城控股商业运营持续进阶。自2021年以来，新城控股商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。今年上半年，该比例为2.12倍。
据悉，基于对当下商业地产行业格局及用户需求分析，2023年新城商业启动深度运营战略模式升级。深度运营核心是以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配用户需求的商业内容，提高吾悦广场服务能力和经营坪效，实现吾悦广场更大价值。随着深度运营这种具有更高效率的购物中心运营模式落地，新城商业的运营竞争力或将进一步提升。上半年，吾悦广场商户销售收入达到388亿元，活跃用户1358万人。
数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%，商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。半年报显示，公司上半年实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。
坚持绿色发展积极践行社会责任
ESG是房地产行业高质量转型一个很重要的抓手和工具。新城控股践行ESG理念，坚持绿色发展，积极践行社会责任。
在绿色发展方面，新城控股基于国家政策、行业发展、产品创新等维度对绿色生活方式进行探索，将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享幸福品质体验、奏响幸福和谐乐章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构建具有新城特色的可持续发展管理模式。公司“新蓝行动”以双碳目标为总领，践行具有新城特色的可持续发展战略，希望通过构建绿色建造的管理蓝图，绿色低碳运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，让绿色成为新城的底色，用行动守护天蓝、地绿、水清的幸福家园。未来持续沉淀综合能源技术能力、绿建认证获取能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融融资能力等，实现技术咨询输出，锻造成未来发展的新型收益增长点。
在践行社会责任方面，2023年，恰逢新城集团30年暨新城控股大型公益品牌“七色光计划”实施10周年，新城控股商业管理事业部联合中国社会福利基金会叶柏公益基金，依托“七色光计划”于2013年在教育平权版块推出的核心项目“光彩图书馆”，以“爱予30”为名，开展了捐赠爱和希望的公益活动。10年间，从白雪皑皑的东北黑土地再到棕榈摇曳的海南岛，“光彩图书馆”的足迹遍布全国16省、2大直辖市，为66座乡村小学送去了图书、桌椅、文体用品，来自五湖四海的志愿者加入支教队伍，为数万名乡村学生托举起成才的希望。
近期，中央密集发声释放利好信号，随着政策逐步落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场预期或将修复，短期来看，核心一二线城市政策优化后，市场活跃度将提升，“金九银十”行情可期，优秀的房企无疑将受益。而双轮驱动的新城控股在住宅业务稳健、商业持续发力的优势下，已建立起核心优势，进入了行业后半场竞赛局。