走过艰难的2022年，面临多重内外部挑战的新城控股，交出了怎样的答卷？
3月31日晚，新城控股发布2022年年度报告。报告期内，新城控股实现营业收入1154.57亿元，实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元，扣非归母净利润7.27亿元，公司整体毛利率保持稳定，为20.03%。
聚焦“有回款的销售、有归集的销售”，新城控股2022年实现回款金额1329亿元，回款率115%，据悉，其回款率、归集率均位于行业前列。现金流方面，截至2022年底，新城控股在手现金余额314.63亿元；公司经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正。
值得关注的是，在年报发布前夕，凭借持续良好的业绩表现和稳健的综合实力，新城控股集团还在“2023中国房地产百强企业研究成果发布会”上荣膺“2023中国房地产百强企业-综合实力TOP10”、“2023中国房地产百强企业-融资能力TOP10”、“2023中国商业地产百强企业”、“2023中国商业地产运营十强企业”。
双轮驱动下，第二增长曲线持续发力
近年来，房地产市场环境不断变化，房企纷纷探索新发展模式，“第二曲线”甚至“第三曲线”成了面对周期波动的额外加成。财报显示，2022年新城在开发业务上实现合同销售金额约1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米，总资产达4579.07亿元。此外，截至2022年12月末，公司共有295个子项目在建，总建筑面积达5367.22万平方米（含合联营项目）；公司已售未结转面积达到2913.60万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。
而比起开发业务的稳健，新城商管业务的业绩显得更加亮眼。2022年，新城商业表现出良好的韧性，延续较快发展势头，不断夯实市场占位。在房地产开发业务毛利率普遍下滑的当下，新城的物业出租及管理业务毛利率高达72.60%。
报告期内，新城控股新完成15座吾悦广场的精彩开业，截至报告期末，公司在全国140个城市累计布局194座吾悦广场，开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%。报告期内，公司实现商业运营总收入首次超过百亿，达100.06亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长15.82%，占公司业绩贡献比重逐步提高。
光大证券表示，“新城商业管理综合实力较强，随着国内经济复苏，商业板块有望快速修复，加大利润贡献，成为稳定的业绩增长点”。
债务结构不断优化
基于安全可控的财务结构，新城控股去年在偿债方面坚守底线思维，根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的提前或到期偿付，向资本市场展现了公司良好信用和长远发展的信心。截至2022年底，公司期末融资余额为712.70亿元，同比压降185.97亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元，较2022年半年度继续压降30.82亿元。此外，2022年新城控股已偿还境内外公开市场债券127.91亿元。
融资方面，在房企融资“三支箭”的作用下，新城控股流动性进一步增强。作为首批创设信用保护合约发债示范房企，2022年，新城控股整体平均融资成本为6.52%，同比下降0.05个百分点，不仅成功发行三期合计40亿元的中期票据，还在境外新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元；2022年12月，公司150亿元中票注册额度正式获批，这也是新城控股2022年最大规模的一单融资。
进入2023年，新城的融资能力依然强劲。3月13日，新城控股发布2023年度向特定对象发行A股股票预案，拟向特定对象发行股票，募集资金不超过80亿元，其中24亿元用于补充流动资金，其他将投向公司在建项目，保障项目交房周期和质量，融资渠道保持畅通。
值得一提的是，以吾悦广场作为底层资产进行融资正成为新城的融资新增长点。
3月24日，国家发改委和证监会发布通知称，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。这是首次将REITs项目申报涵盖商业地产领域，对于商业地产公司而言意义重大。作为双轮驱动代表性公司，若政策落地，新城有望获益。
30周年新城骆驼依然砥砺前行
2023年是新城成立30周年，从成立之初，骆驼精神就伴随着新城的每一步。去年年末，新城控股董事长王晓松正是以“2023年凝心聚力，携手驼行”为题发布新年致辞。王晓松表示，“风沙再大，骆驼总是专注前路；道路再崎岖，骆驼总能抵达远方。我希望所有新城管理者躬身入局，不执于旧、无畏于新，以价值结果为导向，提升效能。我希望全体新城人继续践行“六提倡、六反对”，乐于担当，全力以赴完成保交付目标。”
在年报中，新城控股透露，计划2023年实现商业运营总收入110亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。2023年，公司计划新开工90个子项目，新开工建筑面积742.73万平方米，其中住宅项目286.07万平方米，商业综合体项目456.66万平方米。公司计划竣工211个子项目，预竣工总建筑面积1,958.69万平方米，其中，住宅项目1,125.63万平方米，商业综合体项目833.06万平方米。
围绕“保交付、守价值、筑能力、创未来”的经营方针，“三十而立”的新城将继续穿越周期，砥砺前行。