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新城控股(601155)内幕信息消息披露
 
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全年营收1192亿元,新城控股的长期主义法则

http://www.chaguwang.cn  2024-04-03  新城控股内幕信息

来源 :国际金融报2024-04-03

  去年12月下旬,新城控股在湖南省常德市落地了湘赣区域的第9座、湖南地区首座地级市商业综合体——常德鼎城吾悦广场。

  以吾悦广场为代表的商业综合体是新城控股践行“住宅+商业”双轮驱动战略的重要落脚点。房地产市场下行周期中,这一业务为新城控股筑起“护城河”,为公司带来长期、稳定的现金流。

  “护城河”底色凸显

  根据3月28日披露的年报数据,2023年,新城控股商业在管规模进一步扩大,22座吾悦广场如期开业,其中14座自持,8座代管,坚持“轻重并举”。

  截至报告期末,新城控股已经在全国135个城市布局了198座吾悦广场,已开业吾悦广场达161座,开业面积达1499.11万平方米,出租率达96.48%。

  作为第二增长曲线,新城控股商业板块的竞争力正在不断加强。以销售和客流规模来看,目前,吾悦广场年服务用户达14.8亿人次,会员基数超3000万人,其中活跃会员突破2000万人。

  这样的基本盘为商业板块的业绩提供了支撑。

  2023年,新城控股实现商业运营总收入113.24亿元,同比增长13.17%;实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元,占公司营业收入的8.92%;物业出租及管理业务毛利74.31亿元,占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%;物业出租及管理毛利率更是高达69.9%。

  近年来,新城控股商业板块持续实现规模与质量双增,稳步迈入商业收获期:2020年开业规模突破百座;2022年商业运营总收入首次突破百亿;2021年以来商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出,2023年该比例为2.55倍。

  为实现吾悦广场的更大价值,增厚“安全垫”,去年10月新商会期间,新城控股正式发布“深度运营策略”,聚焦吾悦广场服务能力和经营坪效的进一步提升。

  据悉,“深度运营”是新城控股持续践行幸福商业价值理念过程中所内生出的能力,也是在存量时代、用户主导的市场下,新城商业面对未来所选的道路与策略,“新城商业希望通过深度运营,实现共生共赢,打造‘越来越’的幸福商业生态,让每个参与者都受益。”

  随着运营实力等不断提升,商业板块的经营目标也被进一步提高。据透露,2024年,新城控股计划实现商业运营总收入125亿元,计划新开业吾悦广场12座。

  经营性现金流连续6年为正

  住宅基本盘来看,2023年新城控股实现合同销售金额759.83亿元,合同销售面积968.78万平方米,实现回款金额812亿元,回款率107%,位居行业前列。

  去年,实现总营收1192亿元,对应归母净利润7.37亿元,整体毛利率保持稳定,为19%。截至报告期末,新城控股已售未结转面积达到2170万平方米(含合联营项目),提前锁定未来业绩。

  同时,新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求,落实企业主体责任,将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重,2023年全年共计交付超14万套物业。

  守住稳定安全的财务基本面,确保现金流安全也依然是重点工作。

  数据显示,2023年,新城控股拥有在手现金余额190亿元;经营性现金流净额为102亿元,经营性现金流连续6年为正;整体平均融资成本进一步下降32个基点,为6.2%。

  公司同期偿还境内外公开市场债券107.45亿元,这也令其获得了监管机构和资本市场的认可,并在融资端多次取得突破,获取增量资金。

  去年5月,新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券;6月成功发行11亿元公司债;7月和12月在中债增全额担保支持下,成功发行两笔8.5亿元中期票据,此外7月还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS……

  在营吾悦广场也为新城控股的融资性现金流带来重要补充。2023年,新城控股通过吾悦广场为抵押物获取的经营性物业贷及其他融资约140亿元。

  稳定现金流、保持融资通畅外,新城控股也在努力持续大幅压降有息负债规模。

  截至2023年,该公司期末融资余额为571亿元,同比压降142亿元,有息负债水平保持低位,公司合联营权益有息负债也降至52.08亿元。据了解,2024年,新城控股需偿还境内外公开债仅51亿元,大幅降低,公司也表态“将一如既往确保每一笔债务的如期兑付”。

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