2023年，新城控股以双轮驱动为引擎，商业收入再破百亿，彰显出其稳健发展的实力。信用与安全并重，构筑了坚实的财务基石。面对房地产市场的深度调整期，公司在确保安全性的前提下稳健前行。
3月29日，新城控股发布了2023年年报。报告期内，公司实现营收1191.74亿元，归母净利润为7.37亿元，依然保持着稳定的盈利水平。
此外，公司仍然保持着稳定安全的财务基本面，2023年公司经营活动产生的现金流净额为101.58亿元，连续6年为正；期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平依旧保持低位。
实际上，过去一年间整个房地产行业都处于深度调整期中，在这种情况下，新城控股顶住压力、守住利润，仍然实现了正向盈利并不断优化负债结构。展现出十足韧性的背后是公司“住宅+商业”双轮驱动的战略“秘诀”，以及公司一直以来对信用和安全性的坚持。
双轮驱动
商业运营总收入再破百亿
位减持
回看房地产行业的2023年，政策面频频吹出暖风，覆盖着地产行业的冰川也出现了融化迹象。不过，市场上残留的“寒气”依然让众多房企面临着不小的挑战。
在这种情况下，新城控股凭借着“住宅+商业”的双轮驱动战略，交出了一份韧性十足的年终总结。
2023年，公司实现营收1191.74亿元，归母净利润为7.37亿元，依然实现了正向盈利。
同时，在双轮驱动战略推动下，商管业务对新城控股业绩的贡献度持续提升，成为公司年终答卷上亮眼的一笔。
2023年公司实现商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%。2022年公司的这部分收入首次超百亿，2023年，新城商业再次进入“百亿俱乐部”。
截至报告期末，公司在全国 135 个城市布局 198 座吾悦广场，已开业吾悦广场达 161 座，开业面积达 1499.11 万平方米，出租率达 96.48%。实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%。
不难看出，不断成长的商业板块已经成为新城控股的第二增长曲线，但需要注意的是其也并非只是“第二曲线”这么简单。
回看新城控股近5年的经营情况可以发现，商业板块一直都扮演着十分重要的角色，地产主业行情好时，商业板块“锦上添花”；地产主业承压时，商业板块又起到了兜底的作用，充当一个资金池，为集团提供稳定现金流以对抗风险。
具体来看商业板块的利润水平，2023年公司物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率更是高达69.90%。
值得一提的是，以双轮驱动为底盘，2022年底，新城控股还成立了代建、代管业务平台——新城建管，以轻资产代建和代管持续拓宽发展赛道，未来有望成为公司新的增长点。经过一年多的发展，新城建管已至少布局全国54座城市，管理项目达69个，管理面积近1000万平方米。
双轮驱动战略的优势有目共睹，新城控股年报发布后，不少券商纷纷给出“买入”评级。其中，东吴证券在研报中表示“公司轻重并举，聚焦高能级城市，商业运营稳健，作为优质民企，融资环境有所改善，我们看好公司中长期发展，维持‘买入’评级。”
信用为基
坚守偿债底线思维
对于一家房地产企业来说，信用不仅是企业经营的基石，更是企业在市场中生存和发展的重要保障。在竞争激烈的市场环境下，良好的信用是房企立足的基础，同时也给未来增添了想象空间。作为示范房企，新城控股的信用自然毋庸置疑。
信用的重要体现之一就是交付。2023年新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求，落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，有力保障全年交付目标及吾悦广场开业100%达成，2023年新城控股全年共计交付超14万套物业。
反映到财务层面，偿债同样至关重要。
新城控股在偿债方面一直坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。2023年，新城控股已如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元。2024年待偿还公开债大幅降低，仅51亿元。新城控股表示，将一如既往确保每一笔债务的如期兑付。
而得益于新城控股明确的战略目标及优秀的信用体系，公司在融资端也不断获得突破。
2023年5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月14日，新城控股发行11亿元公司债；7月份和12月份在中债增全额担保支持下，发行两笔8.5亿元中期票据；7月份公司还发行了一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）。
此外，吾悦广场经营性物业贷持续落地。2023年，新城控股通过吾悦广场为抵押物获取的经营性物业贷及其他融资约140亿元。再次证明了商业板块不只是扮演着公司“第二增长曲线”这个角色这么简单。
有息负债压降142亿元
恪守财务安全线
今年3月20日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的“2024房地产开发企业综合实力TOP500测评”成果揭晓。
新城控股荣获“2024房地产开发企业综合实力”TOP10、连续六年跻身十强，位列“2024房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”第4位，并连续八年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。
能获得如此高的评价，除了上文提到的新城控股良好的经营能力及企业信用，还离不开公司一直以来对安全性的把控。
2023年新城控股依旧延续了此前稳健的作风，恪守稳定安全的财务基本面，确保现金流安全，2023年公司经营活动产生的现金流净额为101.58亿元，连续6年为正。
同时，公司的债务结构不断优化。截至2023年末，新城控股账上的货币资金为189.71亿元，在手现金充裕。融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债降至52.08亿元。
在影响着房地产企业资金流动和经营效率的回款方面，新城控股同样表现优异。2023年公司回款812亿元，回款率达107%，位居行业前列。
值得一提的是，截至2023年末，新城控股已售未结转面积达到2170万平方米（含合联营项目），公司未来的业绩仍有着充足的想象空间。