3月28日，新城控股发布2024年年报，继续彰显安全和稳健的发展底色。
根据报告，2024年公司实现营业收入890亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%，公司整体毛利率为19.80%，整体表现稳定向好。
透过这份年报成绩单，可以看到，经营业绩的稳健增长、持续向好的财务指标、不断创新的商业收入……“住宅+商业”双轮驱动战略正为新城控股跨越新周期筑牢护城河，而面向轻资产时代的建管业务的全国化布局和快速增长，则让新城控股收获着更多可能。
经营业绩保持稳增长
2024年，新城控股实现合同销售金额约401.71亿元，合同销售面积约538.82万平方米；实现回款金额411亿元，回款率达到102%，有回款的销售为公司收入提供了稳定前提。
财务方面，截至报告期末，新城控股在手现金余额102.96亿元，在手现金充裕；净负债率为52.44%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为15.12亿元，经营性现金流净额连续7年为正，为公司发展留出了足够的空间。
保持稳健财务结构之时，新城控股仍在持续压降有息负债。
截至2024年末，新城控股期末融资余额为536.50亿元，同比压降34.29亿元，有息负债水平保持低位；公司合联营权益有息负债降至32.73亿元。
与此同时，新城控股去年积极偿债，确保每一笔债务提前或到期偿付，为市场和投资者注入一定信心。2024年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券52.62亿元。
在“保交楼、稳民生”的政策要求下，新城控股将“保交付”工作列为运营管理的重中之重。2024年全年，新城控股已组织如期交付超10万套物业。
此外，新城控股积极践行ESG理念，将可持续发展融入日常经营，报告期内，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%，累计获得68项国内外绿色及智慧认证，100座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。作为率先发布可持续发展报告的上市企业，新城控股的MSCI ESG评级提升至BBB级。
商业收入持续创新高
长期以来，新城控股以稳健著称，一方面来自安全稳定的财务底盘，另一方面是其商业业务可以提供稳定的现金流，以及对公司整体业绩贡献率持续走高。
数据显示，2024年新城控股实现商业运营总收入128亿元，同比增长13.1%；不含税物业出租及管理收入120.29亿元，占公司营业收入的13.52%；物业出租及管理业务毛利84.4亿元，占公司总毛利由去年同期的32.73%提升至47.89%；物业出租及管理毛利率达70.17%。
规模方面，2024年，新城控股如期开业15座吾悦广场，开业数量位居行业前列。截至报告期末，公司在全国136个城市布局200座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达173座，开业面积达1601.07万平方米，出租率达97.97%。报告期内，吾悦广场客流总量达17.66亿人次，同比增长19%；会员人数4370万人，同比增长32%。
2024年10月，新城控股全新发布“吾悦商管”品牌及其企业人格，与品牌共生、与品牌共荣、与品牌共赢，持续构建差异化发展的商业运营优势。年报显示，目前，新城控股已与超3.2万家品牌携手同行，以专业匠心运营173座与人欢喜的吾悦广场，打造136城商业地标。
随着商业实力的持续增强，新城控股自2021年以来商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，2024年该比例进一步增长至3.34倍。
华泰证券分析认为，新城控股商业板块毛利即将超越开发业务，2025年收入目标继续增至140亿，商业运营板块收入维持增长，期内毛利占比已达48%，考虑开发销售规模在收缩状态，这意味着今年商业毛利有望超越开发板块。
建管业务打开新空间
双轮驱动带来的优异业绩表现，也让新城控股在融资端持续畅通。
2024年5月份，新城控股成功发行一笔规模为13.6亿元的中期票据，获得中债增全额担保，总认购倍数超2.7倍；11月份，公司发行2024年度第二期中期票据，规模为15.6亿元，票面利率3.5%，认购倍数1.97倍。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 5.92%，同比下降0.28个百分点。
同时，新城控股充沛的持有商业不仅带来稳定的现金流，还不断为公司拓展融资渠道。报告期内，新城控股新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约205亿元，加权本金平均利率为4.97%，抵押率约50%。
值得一提的是，为适应房地产发展新形势，持续发挥业务协同优势，新城控股已于2022年正式成立新城建管轻资产平台，为公司发展打开新成长空间。
数据显示，2024年新城建管累计管理项目超100个，其中商业综合体管理项目超60个；累计管理总建筑面积超1600万平方米，2024年新增签约面积超710万平方米，已基本实现全国化布局，跻身“2024中国房地产企业代建综合能力TOP10”，并持续收获着委托方的广泛认可