建筑系国央企，全面加速地产布局。
“中字”建筑央企三巨头中国建筑、中国铁建、中国中铁，已成为无可争议的行业主力。
其他“中字”基建系巨头中国交建、中国能建、中国电建等，也持续加大地产板块投入。
还有上海建工、北京建工等地方国企，也借助资源优势成为地方头部房企。
建筑系国央企分布
在一线城市上海，建筑系巨头们也不约而同地吹响重仓上海的号角。
其中表现最为亮眼的，可能还要属一直低调但发展迅猛的中国铁建。
这家铁道系央企，2020年开始“二次创业”，聚焦产品力和住宅航道，培育新兴业务增长点。
目前看中国铁建“二次创业”成果斐然，2023年销售额1069亿排名全国前15，在上海更是劲销225亿排名前7。
2023年上海房企销售额排名
各路建筑系国央企“围猎”上海市场，杀出重围的凭什么是中国铁建？
总爷最近探访了几个中国铁建在上海的项目，尝试在现场寻找答案。
1
产品为本，精工实景
总爷来到上海奉贤西渡板块，这里有正在销售中的中国铁建·熙语。
作为总价400万级别的项目，总爷并没有带着特别高的期待，没想到却着实感到了至少三点惊喜。
中国铁建熙语示范区，总爷实拍
第一个惊喜：创新的空间打造
项目利用中间位置打造了3000方的中央景观，并在前后2栋楼做半开放的架空层，两栋楼宇之间铺设超长通廊，使小区景观被整合串联。
中国铁建熙语效果图
目前通廊已经实景呈现，让客户可以现场感受未来的归家动线，配合绿化景观非常抓取客户眼球。
中国铁建熙语示范区，总爷实拍
第二个惊喜：对标豪宅的配置
进入中国铁建·熙语的样板间，总爷也被这有点“越级”的装标惊到了。
在这个远郊4万多的项目里，甚至还能看到汉斯格雅的龙头、杜拉维特的台盆和马桶，以及各种对标豪宅的配置。
中国铁建熙语示范区，总爷实拍
细节方面，无论是壁挂马桶，还是审美在线的金属配色厨房，都透露出对细节的考究。
中国铁建熙语示范区，总爷实拍
第三个惊喜：外立面实景展现
外立面是房企翻车维权重灾区，这几年上海也发生不少关于外立面工艺和材料的维权事件，很多房企是不敢提前“亮相”外立面的。
中国铁建显然没有这方面顾虑，现场可以看到金属线条的质感与光影效果做得很不错，这也是项目的一大实景卖点。
中国铁建熙语示范区，总爷实拍
一个项目做得好可能存在偶然性，随后总爷驱车前往闵行前湾，看看这里正在热销的中铁建花语前湾。
作为一个单价6万多的项目，花语前湾也受到更多期待，中国铁建也没有辜负这种期待。
在样板间，总爷观察到几个很有意思的细节，一个看似简单的玄关柜，做到多种功能分区。
如“灭菌精灵”鞋柜、自带抽拉衣杆的挂衣区、预留的扫地机器人位置，都体现了中国铁建对产品细节的追求。
中国铁建花语前湾示范区，总爷实拍
户型设计方面，中国铁建做了很多细节创新，比如阳台和客厅间的无结构柱设计，让整体空间通透了不少。
中国铁建花语前湾示范区，总爷实拍
看完熙语和花语两个项目，中国铁建这家建筑系央企，给总爷留下了深刻印象。
2
低调升级，修炼内功
中国铁建地产母公司是五大建筑央企之一的中国铁道建筑集团，前身是大名鼎鼎的中国人民解放军铁道兵。
这几年，中国铁建地产正在低调崛起。2019年首次突破千亿大关，2022年突破1200亿元，2023年排名达到15位…
2023年全国房企销售额排名
中国铁建地产2012年进入上海，经过多年的产品积累后，产品线逐渐成熟，目前在上海主打的是高端“花语系”。
中国铁建华东地区项目分布
中国铁建·花语江南、中国铁建·花语天境等作品，已经成为中国铁建在上海最闪亮的名片。
中国铁建万科·朗拾花语，万科改善产品系「拾系」与中国铁建「花语系」灵感碰撞，利用T型景观水系贡献了一座16万方滨水社区。
朗拾花语效果图
中国铁建·熙语，花语系产品降维打击远郊板块，最大75米栋距、约7000方中央景观轴、对标豪宅的标准，成为罕见的越级定标项目。
熙语效果图
中国铁建·花语前湾，中铁建花语系迭新2.0作品，规划“一轴三带四园”景观、约800㎡阳光草坪、三大中心花园，成为大虹桥最受关注的新盘。
花语前湾效果图
其中，花语前湾28天2次开盘认购39.5亿，让很多同行再次被中国铁建的硬核实力震惊。
2012年至今，中国铁建不断在低调升级、修炼内功，在一众央企中做出产品特色和品牌力，这也是其逆袭的基础。
3
弯道超车，巩固优势
有销售业绩保障，在土拍市场中国铁建也更有底气下注了。
2023年，中国铁建斥资160亿在上海斩获3幅地块，中国铁建熙语、中国铁建万科朗拾花语、中国铁建花语前湾均已入市。
中国铁建2023年土拍明细
在权益拿地的排行榜上，中国铁建已经从前10攀升到第6位，成为上海楼市一支不可忽视的中坚力量。
中国铁建2022-2023权益拿地
除了发力土拍市场，中国铁建地产也在不断寻找新的发展路径。
2023年12月，中国铁建地产闷声干了件大事，获得上海澄江路TOD项目一二级开发权。
中国铁建本就是轨道基建起家，此番涉足TOD综合开发，无疑是借助产业和基建优势。
澄江路TOD项目示意图
该项目总面积达到了约93万方，涵盖10幅经营性用地开发，将为中国铁建地产提供接下来几年充足的货值。
这次TOD综合地块的获取仅是开始，中国铁建地产正在切入城市更新及综合开发赛道，力图实现弯道超越。
去年12月，中国铁建与浦东新区签署战略合作协议，在交通基础设施建设和城市更新、产业导入等方面加强合作。
中国铁建与浦东新区签署战略合作协议
据总爷了解，中国铁建地产内部一直是以二次创业为指引，聚焦产品力，雄心勃勃朝着“打造中国一流房地产企业”目标迈进。
各大建筑系国央企都在加速抢滩上海，但大多还是按照老的发展思路，缺乏差异化的产品呈现、耐心的长期品牌建设。
中国铁建“二次创业”的决心和过程，值得大家好好研究一下。
今天的文章，来自涛哥的朋友总爷，总爷很懂地产和楼市，想买房的朋友快关注他。
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