来源 :和讯网2022-10-19
2022年10月13日，国泰君安(601211)临港创新智造产业园REIT（证券代码：508021）作为市场首批标准厂房类产业园区公募REITs于上海证券交易所正式成功发行上市，总募集规模8.24亿元。国寿投资保险资产管理有限公司（以下简称“国寿投资公司”）下属子公司国寿不动产投资管理有限公司（以下简称“国寿不动产公司”）作为重要战略投资者参与本基金战略配售份额认购，拟出资2373.12万元，认购总募集规模2.88%的份额，是除原始权益人外持股比例最高的战略投资人。同时，国寿投资公司担任本项目的咨询顾问，以实际行动支持长三角区域一体化发展战略，支持产业升级，服务实体经济。
2019年8月，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，提出“临港新片区着力打造世界级前沿产业集群，整体提升区域产业能级，建设具有国际市场竞争力的开放型产业体系”。2021年12月，《上海市产业园区转型升级“十四五”规划》中要求“建设一批代表上海参与全球产业竞争的特色产业园区，打响世界一流园区品牌，推动上海产业园区新一轮高质量发展”。
资料图：临港奉贤智造园一期项目
本次公募REIT以临港集团旗下临港奉贤智造园一期和临港奉贤智造园三期项目作为底层资产，底层资产总建筑面积为113,699平方米，均已成熟运营多年。入驻园区内的企业以高新材料、汽车装备与精密器械等智能制造类行业为主，属于新兴产业集群及高科技特色产业园区，租户结构丰富，总体出租率近100%。
两个园区均位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，近年来临港新片区不断提升科技创新和产业融合能力，加快存量企业转型升级，整体提升区域产业能级，是我国的重大战略发展规划区域。目前重点打造“智能汽车、高端装备、集成电路、生物医药、民用航天”五大千亿级产业，围绕入驻的中国船舶(600150)、中国商飞、中国航发、上汽集团(600104)、特斯拉、商汤科技、ABB等众多知名企业搭建完整的产业链条，未来发展潜力巨大。
投资人观点：
标的资产属于长三角一体化重点区域，区域内经济发展速度迅猛，产业政策支持力度较大，区域优势凸显。上海临港(600848)集团实力雄厚且产业园运营管理经验丰富，管理团队经验丰富，后续可扩募储备资产丰富。
本次公募REIT资产整体已达到稳定成熟的运营状态，底层现金流稳定且保持持续增长态势；产业链完整，符合国家重点政策，发展空间巨大，整体抗风险和抗周期优势凸显。
国寿投资公司此次参与国泰君安临港创新智造产业园REIT战略配售，是国寿投资公司和上海临港经济发展（集团）有限公司（以下简称“临港集团”）的首次合作，通过本次合作可以进一步加深双方全面战略合作伙伴关系，为拓展后续合作打下了坚实基础。临港集团是以园区开发、企业服务和产业投资为主业的上海市属大型国有企业集团，是临港新片区开发建设的主力军和上海市重点区域转型发展的生力军。集团旗下园区汇聚中外高科技企业13000余家，其中上市公司及分支机构200余家，世界500强及相关企业200余家。
国寿投资公司作为中国人寿(601628)旗下专业另类投资平台，高度重视基础设施公募REITs的投资体系建设和人才培养，组建专业团队深耕REITs领域，持续发力提升行业研究与全方位客户服务能力，为后续Pre-REITs、基金扩募等其他REITs领域布局打下深厚基础。发挥保险资金另类投资在长期投资、价值投资、稳健投资上的核心优势，全面参与基础设施、不动产、股权、特殊机会和普惠金融等各领域投资，努力打造中国人寿战略框架下“核心优势明显、专业能力突出、全面风险管理、引领行业发展”的国内一流专业另类投资资产管理公司。
国寿不动产公司是国寿投资公司全资子公司，依托自持核心资产，综合发展自有资金投资、工程管理、资产运营等多项业务，为实物资产投管赋能，未来将进一步打造建设自有资金实物投资及综合资管服务双平台。