中国中铁成功发行市场首单分散型商业物业持有型不动产资产支持专项计划

　　12月25日，中国铁工投资银川中铁水务分散型商业物业持有型不动产资产支持专项计划（以下简称“机构间REITs”）在上交所成功发行。盘活资产规模为4.21亿元，期限39年，同时配套动态扩募机制，为 中国中铁 投资项目“投、融、建、营、退”全生命周期管理提供了创新型范本，兼具战略价值与示范意义。

　　机构间REITs突出权益属性，依赖资产信用，自2023年首单产品发行以来，市场在政策支持下快速扩容，机构间 REITs定位于Pre-REITs和公募 REITs相衔接的创新产品，可为持有不动产的企业提供新的权益融资选择，也可为公募REITs储备资产。 中国中铁 此次发行为市场首单“分散型”机构间REITs产品，为REITs市场进一步丰富了资产类型。

　　本底层资产为中国铁工投资持有的分散型商业物业共252套，标的资产均位于银川市核心区位，周边交通、产业、教育配套资源完善，出租率稳定，收入来源分散，通过配备专业化物业管理团队，强化分散商业物业管理支持，现金流增长均较为稳健。

　　本次资产盘活是 中国中铁 响应《 国务院办公厅 关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》精神，落实加快提升资产经营能力部署的重要举措。通过权益资金引入，增强企业可持续发展能力。机构间REITs产品的成功发行，突破底商物业资产分散复杂的特性，以39年的超长期限布局及配套的动态扩募机制，构建资金、资产、资本良性循环，为国有资本保值增值探索更多“中铁方案”。未来 中国中铁 将继续坚持以服务国家战略为导向，推动基础设施与商业不动产等领域存量资产的高效盘活，持续完善“三资转换”平台功能，强化产融协同，为加快建设世界一流企业目标注入更多新动能。