央企 中国五矿 旗下资产大整合！
12月8日晚， 中国中冶 （601618.SH，01618.HK）发布重大业务调整公告，拟剥离旗下的地产资产和矿产资产，交易价款约为607亿元。
本次资产剥离分为两部分：第一部分， 中国中冶 拟将 中冶置业集团有限公司 （简称“中冶置业”）100%股权及公司对中冶置业的相关债权转让给 五矿地产 ，交易作价312.37亿元；第二部分， 中国中冶 拟将另外五家矿业子公司全部或部分股权转让给 中国五矿 ，交易价款约为294.40亿元。
中国中冶 是以冶金建设为核心主业的特大型建筑央企，是全球最大的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商。剥离地产资产、矿产资产， 中国中冶 称，旨在优化公司业务结构、聚焦核心主业。
长江商报记者发现， 五矿地产 受让中冶置业后，将诞生一家新的千亿地产央企。
中冶置业是国务院国资委首批认定的16家以房地产为主业的中央企业之一，总资产超过800亿元。 五矿地产 是 中国五矿 下属一级公司，主营地产开发，总资产超过300亿元。
剥离地产和矿产聚焦主业
出售607亿元资产， 中国中冶 大“瘦身”。
根据公告，为积极响应关于推动中央企业聚焦主责主业、推进专业化整合与资源优化配置的有关要求， 中国中冶 拟将所持有的中冶置业100%的股权及公司对中冶置业的标的债权一并出售给 五矿地产 控股有限公司（简称“ 五矿地产 ”），交易价款约为312.37亿元。
截至2025年7月31日， 中国中冶 对中冶置业的标的债权约为461.64亿元。
2025年12月8日，就上述交易， 中国中冶 与 五矿地产 签署了《股权转让协议》。
当日， 中国中冶 、 中国华冶科工集团有限公司 （简称“中国华冶”）还与 中国五矿 集团有限公司（简称“ 中国五矿 ”）签署了《股权转让协议》， 中国中冶 拟将所持有的 中国有色工程有限公司 、 中冶集团 铜锌有限公司、瑞木镍钴管理（中冶）有限公司100%的股权及 中冶金吉矿业开发有限公司 67.02%的股权转让给 中国五矿 ，中国华冶拟将其持有的华冶杜达矿业有限公司100%的股权转让给 中国五矿 或其指定主体。
中国华冶是 中国中冶 全资子公司，以工程总承包、矿业开发及相关服务为主业，主要从事矿山建设及生产、矿产资源开发、大型房屋建筑、公用场馆建设、冶金工程建设、市政公用建设、火力发电厂建设等业务。
中国中冶 与 中国五矿 的交易价款约为294.40亿元。
从上述两部分交易来看， 中国中冶 将地产业务出售给 五矿地产 ，将矿产业务出售给 中国五矿 。
上述合计约607亿元的交易，是 中国五矿 内部一次资产整合，构成关联交易。
值得一提的是，10年前的2015年，央企 中冶集团 与 中国五矿 联合重组， 中冶集团 整体并入 中国五矿 ，成为其全资子企业。
中国中冶 也是一家庞然大物。截至2025年9月底，公司总资产8730.08亿元。本次出售资产，对公司资产规模影响较小。
中国中冶 称，本次交易完成后，公司将聚焦冶金工程、有色与矿山工程建设和运营、高端基建、工业建筑和新兴产业等领域，推动业务实现高质量发展。
五矿地产 资产将超千亿
对于 中国中冶 本次出售资产，市场关注点之一是 五矿地产 。
五矿地产 成立于2012年11月21日，是国务院国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，公司隶属 中国五矿 集团，业务涵盖房地产开发、产业新城运营及建筑安装三大板块。截至2025年6月，公司土地储备达529.5万平方米，覆盖全国20余个城市，开发项目总建筑面积超1000万平方米。
官网称， 五矿地产 积极推进由“地产开发商”向“城市综合运营商”的战略升级。以“一核两翼三支撑”的业务组合，在做大做强做优地产开发业务的同时，丰富写字楼、商业、酒店、小镇、产业园区、产业新城等业态，向土地一级开发和物业二级开发上下游延伸产业链、发挥自身四大独特优势和集团协同优势，全面整合、扩充客户和供应商资源，以城市空间为载体，创新商业模式，拓展业务领域。
2025年10月， 五矿地产 启动私有化退市程序，拟以每股1港元注销股份并撤销港股上市地位。
五矿地产 称，因房地产行业仍处于筑底回稳阶段，公司迫切需要调整策略。私有化后，能更专注于长期业务规划及资源整合，不再受制于短期市场波动及合规压力。
五矿地产 退市，也被解读成为与中冶置业重组铺路。
中冶置业也是国务院国资委首批认定的16家以房地产为主业的中央企业之一，与 五矿地产 存在同业竞争问题。
截至2025年6月末，中冶置业总资产为807.55亿元， 五矿地产 总资产358.21亿港元。本次重组后， 五矿地产 总资产将达到1132.83亿元，将成为资产超千亿的地产央企。
专业化整合， 五矿地产 有望实现“1+1>2”。
剥离地产、矿产，对于 中国中冶 而言，在获得一大笔资金后，公司财务状况将得到明显改善。
中国中冶 表示，公司将上述回笼的资金主要用于支撑其“一核心、两主体、五特色”多元化业务体系，强化冶金建设核心主业，夯实新型工业化和新型城镇化两大主体业务，培育工程服务、新型材料、高端装备、能源环保、数智应用五大特色业务。同时，部分资金将用于补充公司现金流、偿还债务等，以优化财务报表结构，进一步降低财务杠杆和债务负担。
截至2025年9月底， 中国中冶 资产负债率为78.71%，前三季度的财务费用为11.03亿元。
此外，在剥离深度调整的地产业务后， 中国中冶 的盈利能力也将得到提升。