来源 :超级建筑2022-01-10
近期，央企上市平台正在加速处置房地产业务。中国电力建设股份有限公司将与控股股东中国电力建设集团有限公司（以下简称“电建集团”）进行重大资产置换。
中国电建拟向电建集团置出中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）、北京飞悦临空科技产业发展有限公司（以下简称“北京飞悦”）、天津海赋房地产开发有限公司（以下简称“天津海赋”）3家附属企业相关股权，均为房地产业务及资产。
而电建集团将向中国电建置入电网辅业相关资产，主要包括中国电建集团华中电力设计研究院有限公司、中国电建集团河北省电力勘测设计研究院有限公司、中国电建集团河北工程有限公司、中国电建集团核电工程有限公司等18家附属企业相关股权。
电建集团是国务院国资委核准的具有房地产开发主业资格的央企之一，其上市平台中国电建主要依托此次拟置出的电建地产开展房地产业务。
另外，此次拟置出的北京飞悦则是由中国电建直接全资持股，其名下出资设立了多间附属企业从事开发房地产项目，包括杭州电建泷悦华府、杭州电建悦安嘉府、郑州电建泷悦华庭、佛山电建泛澋公馆等项目。
值得注意的是，此次拟置出的天津海赋的主营业务同样为房地产开发与销售，但并无实质从事开发建设相关楼盘项目。而据记者获悉，天津海赋作为置出资产进行交易，中国电建在交易之前向其输送了大笔现金资产，这意味着中国电建将房地产业务连同大笔现金打包置出予电建集团。
中国电建向电建集团置出资产的净资产账面值约为245.4亿元，其中电建地产的净资产账面值约86.7亿元，北京飞悦的净资产账面值约-4.2亿元，天津海赋的净资产账面值为163亿元。置出资产对应净资产评估值约为247.2亿元，评估增值率约为0.7%，其中电建地产的净资产评估值约103.1亿元，北京飞悦的净资产评估值约-18.9亿元，天津海赋的净资产评估值为163亿元。
电建集团向中国电建置入的18家附属企业相关股权的净资产账面值约为166.2亿元，净资产评估值约为257.7亿元，评估增值率约为55.1%，对应权益净资产评估值约为246.5亿元。
尽管置入资产的净资产评估增值率远高于置出资产，但对比置入资产与置出资产对应的权益净资产评估值，中国电建与电建集团进行资产置换仍将产生6534万元的资产交易价差，将由电建集团以现金向中国电建支付。