12月12日，据大连万达集团官网消息，太盟投资集团(PAG)与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟投资集团将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。在新协议中，大连万达商管的直接持股比例将比现有的70.15%大幅下降，而投资人的持股比例将从29.84%大幅上升。万达上市梦碎终得以解困，但永辉超市和碧桂园却选择了退出！
01
45.3亿元！永辉超市宣布退出万达!
12月13日，永辉超市晚间公告称，拟向大连御锦贸易有限公司出售大连万达商业管理集团股份有限公司1.43%股份，转让价格为45.3亿元。
永辉超市公告显示，大连御锦贸易有限公司拟向永辉超市现金购买公司持有的大连万达商业管理集团股份有限公司股份3.89亿股，占大连万达商管总股本的1.43%，转让价格为45.3亿元。此次转让之后，永辉超市不再持有万达商管的股份。
截止至本公告日，该股权投资账面价值为39.18亿元。本次股权交易价格较股权账面价值溢价人民币6.12亿元，其中第一期股权交易完成后将影响公司2023年税前利润人民币2859.58万元。
永辉超市表示，本次资产交易的目的是为了盘活公司资产，符合公司缩小投资规模战略。
数据显示，2023年前三季度，永辉超市实现营业收入约620.88亿元，同比下降12.44%；归母净利润为0.52亿元，同比增加9.39亿元，实现扭亏为盈，盈利达到了105.90%。经营活动产生的现金流量净额约53.71亿元，同比下降0.23%。
大连万达商管成立于2002年9月，是全球规模领先的商业物业持有及运营企业。珠海万达商管是大连万达商管旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。截至11月，珠海万达商管运营管理494个大型商业中心，其中290个为万达旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。
截至2023年9月30日，大连万达商管净资产3082亿元，负债总额3034亿元，总资产6116亿元；2023年前三季度，大连万达商管实现营业收入388亿元，实现净利润108亿元，经营活动现金流量净额170亿元。
资料显示，大连御锦贸易有限公司成立于2023年11月30日，法定代表人为沈柏松，注册资本50万元，主营业务为国内贸易代理等，该公司的唯一股东为北京一方明实信息技术有限公司，后者由大连一方集团有限公司100%持股。
值得一提的是，大连一方集团有限公司的实际控制人孙喜双是王健林多年的好友，孙喜双和他的大连一方集团经常出现在王健林的公司股东名单中。
一方集团由孙双喜于2001年创建，重点投资金融、文旅、教育、健康等领域，与王健林的万达集团有较多合作。一方集团是万达商业地产、万达电影、百年人寿等企业的主要股东，并与万达集团共同投资有万达西双版纳国际旅游度假区、万达长白山国际旅游度假区等。
2018年12月，永辉超市从孙喜双手中购得大连万达商管部分股权。彼时，公司与大连一方集团、孙喜双签订股份转让协议，受让大连一方集团持有的大连万达商管股份6791万股，每股转让价格为52元，转让协议价格为35.31亿元。
截至12月13日，永辉超市在全国997家门店，覆盖29个省，530个市/县。此外，公司还在筹备开设102家门店。根据三季度报告透露，四季度将开出近10家门店，并以调优后新店型为主。
02
碧桂园宣布：退出万达！
12月14日盘前，碧桂园在港交所公告，于2023年12月13日，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢订立协议。据此，金逸环球（碧桂园的间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买珠海万达商管1.79%的股权，代价为人民币30.69亿元。
于出售事项完成后，碧桂园将不再于目标公司（即珠海万达商管）拥有任何权益。
据悉，目标公司是大连万达商管集团旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。截至 2023年11月，目标集团运营管理494个大型商业中心，其中，290个为大连万达旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。
根据此前珠海万达商管招股书披露的信息，其在2021年8月完成一轮Pre-IPO融资，参与的机构投资人包括郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、太盟投资集团等22家，这些投资人的投资总额约为380亿元。其中，碧桂园方面投资了32.3亿元，获得约1.79%的股权。
按照之前对赌协议的内容，如果珠海万达商管在2023年底前未能完成上市工作，万达商管集团有义务向上述投资者回购股份。此次万达方面回购股份，正是在履行当初的对赌协议。
根据万达集团12月12日官网的披露，以太盟投资集团为首的投资人与万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。
当然也有部分投资人选择退出，不参与再投资，其中就包括碧桂园。
需要说明的是，本次碧桂园出售属于“割肉”：“由于出售事项，本集团预期累计录得其他综合亏损约人民币1.6亿元，即目标股份的代价与本集团持有目标股份之初始投资成本之差额，惟须以最终审计为准。不过对深陷困境的碧桂园来说，获得了宝贵的现金流。碧桂园在公告中称，公司认为进行出售事项能提前锁定较为合适的交易价格和退出路径，以规避未来退出时点与金额的重大不确定性。公告称，金逸环球根据协议收到的股份出售款项净所得将用于境外重组。
值得一提的是，就在12月13日晚间，碧桂园地产还发布关于境内债“22碧地02”债券持有人回售结果的公告。根据公告，“22碧地02”本次回售部分债券的本金及利息已足额支付，本次回售登记期有效回售金额为8亿元，未发生实质性违约。