中国银行：存量房贷利率调整不涉及LPR变化 是调整加减点

　　9月4日，中国银行发布存量房贷利率调整常见问题答疑指出，调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。

　　中国银行表示，目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。例如目前LPR是4.2%，用户的贷款按加80个点执行，则用户现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果用户贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则用户存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后用户的贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。

　　中国银行表示，同时满足以下条件的个人住房贷款可以进行调整：一是该贷款为商业性个人住房贷款，公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房（含商住两用房）贷款均不在此次调整范围之内；二是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款；三是该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款；四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。