1月18日晚，央视五集电视专题片《零容忍》第四集《系统施治》播出，中信银行原行长孙德顺金融腐败案大量细节被曝光。节目指出，近年来，中央多次强调，金融要回归服务实体经济的本源，要加大对制造业的支持力度，防止信贷资金过度向房地产集中，孙德顺却背道而驰。
据中信银行党委副书记刘成透露，在此期间，中信银行贷款结构就发生了变化，一方面房地产贷款增长幅度达到40%多，制造业贷款当时受到压降，压降幅度达到30%多，所以受他影响还是非常明显的。
在孙德顺任职期间，中信银行向恒大集团、佳兆业、华夏幸福等房地产集团，通过表内外多种渠道大量放款。
据财新报道，中信银行和中信信托早在2015年就与恒大达成战略合作，彼时达成了400亿综合授信、500亿地产基金、200亿多元化并购基金、900亿内保外贷的额度，授信额度总计超千亿元。另外，孙德顺在任期内，曾拍板给佳兆业大手笔放贷上百亿元，佳兆业在中信银行也被视作“行长项目”。
同样的，2018年，中信银行同样与现已爆雷的华夏幸福达成合作，为其提供了不超过315亿元的集团授信额度。
因为中信银行向房地产业过度“输血”，中信银行成为被罚的常客。2018年到2019年，中信银行收到两笔千万级罚单，累计涉及罚金超过4503万元。2020年2月，中信银行再收银保监会2200万元的巨额行政处罚罚单，处罚事项19项中有13项涉房地产业务。
近年来，中信银行加大与房地产企业的信贷合作。
大公国际资信评估有限公司对中信银行的跟踪评级报告显示，截至2020年末，中信银行最大十家贷款客户中，六家为房地产企业，对应贷款余额为475.79亿元，较去年同比增加333.23亿元，合计占资本净额比例为6.77%。2019年末，中信银行最大十家贷款客户中仅有两家为房地产企业。
大公国际在评估报告中表示，考虑到监管政策已要求严控房地产企业融资规模，相关风险值得继续关注。
2018-2020年，中信银行房地产业不良贷款余额分别为10.82亿元、34.26亿元、96.33亿元，不良贷款率分别为0.35%、1.19%、3.35%，快速上涨。针对房地产业不良贷款激增的情况，中信银行在年报中解释为“房地产业受房地产调控政策影响，资金链趋紧，风险暴露加大”。
中信银行2021年半年报数据显示，截至6月末，中信银行房地产业贷款余额为2967.26亿元，房地产业不良贷款余额为107.66亿元，房地产业不良贷款率微降至3.11%。
值得注意的是，中信银行因内控等问题频遭处罚。去年11月，因抵押物价值审查不严格、未落实授信审批意见发放贷款、贷前未揭示关联关系等问题，中信银行被厦门银保监局罚没955万元。
2021年2月5日，由于未按规定履行客户身份识别义务、未按规定保存客户身份资料和交易记录、未按规定报送大额交易报告和可疑交易报告、与身份不明的客户进行交易等违规事项，央行亦对中信银行开出2890万元的罚单。2018-2021年，中信银行已连续四年收到银保监会、央行等开出的超千万巨额罚单，违规事项包括内控管理不严、违反审慎经营原则、违规贷款等问题。
此外，2021年8月12日，市场监管总局对福建百度博瑞网络科技有限公司(以下简称“百度”)、中信银行新设合营企业涉嫌未依法申报违法实施经营者集中案进行立案调查。
2015年11月，百度与中信银行签订协议，共同设立合营企业。交易完成后，百度和中信银行分别持有合营企业30%、70%股权，共同控制合营企业。2017年9月5日，合营企业设立。
根据《反垄断法》第二十一条规定“经营者集中达到国务院规定的申报标准的，经营者应当事先向国务院反垄断执法机构申报，未申报的不得实施集中”。2017年9月5日，合营企业设立，在此之前未依法申报，违反《反垄断法》第二十一条，构成违法实施的经营者集中。经查，本案构成未依法申报违法实施的经营者集中，但不具有排除、限制竞争的效果。
基于上述调查情况和评估结论，市场监管总局决定分别给予百度、中信银行50万元罚款的行政处罚。
风波不断的同时，中信银行的发展也变得乏力。
1月11日，中信银行发布了2021年业绩快报：公司营收2045.57亿元，19-21年复合增长率仅为4.4%，远低于其他银行。除此之外，中信银行录得净利556.41亿元，19-21年复合增长率仅为7.6%。截至17日，在9家披露业绩预告的银行中，中信银行是唯一一家净利增长率低于20%、净利复合增长率低于10%的银行。
在不良贷款率这一指标上，中信银行为1.39%。数据显示，去年第三季度，中信银行的不良贷款率在股份制银行中排名第五，高于光大银行、兴业银行、平安银行等。在另一银行重要指标拨备覆盖率上，中信银行低于200%，同样远低于同行。
随着房地产进入下行周期，房住不炒定位不变，偏好房地产业务的中信银行未来仍继续面临诸多挑战。